Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Bad Harzburg mit Lagerhalle/Werkstatt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen im Zentrum von Bad Harzburg? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Anlageobjekt mit zwei räumigen Ferienwohnungen? Dieses Haus im Herzen von Bad Harzburg, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt, hat viele Nutzungsoptionen. Aktuell bittet das Haus zwei getrennte Wohnungen mit je ca. 90 m² Wohnfläche und 3 bzw. 4 Wohnräumen. Beide Geschosse lassen sich aber mit geringem Aufwand zu einer großzügigen, zweigeschossigen Wohnung verbinden. Eigentlich das ideale Objekt für einen Handwerksbetrieb: - gute Lage, man wird gesehen - Im Erdgeschoss Büros, Ausstellungsraum oder ähnliches - Im Obergeschoss die Wohnung - und auf dem Hof Lager- und Werkstatt sowie ausreichend Parkraum Denkbar ist aber auch eine gemischte Nutzung. Im Erdgeschoss können Büro- oder Praxisräume geschaffen werden, im Obergeschoss dann Wohnraum oder weitere Nutzflächen. Für die Kunden steht ausreichend Parkraum hinter dem Haus zur Verfügung. Auf dem Hof befindet sich eine Lagerhalle mit angrenzenden Büroräumen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m². Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, wahrscheinlich 1876. Seit 2000 wurden wesentliche Modernisierungen ausgeführt: Kanalanschluss 2017 Modernisierung der Elektroanlagen 2004 Austausch der Gasthermen 2010 und 2012 Kunststofffenster isolierverglast 2015 bis 2018 Badmodernisierung in Obergeschoss Sie vermissen viele Bilder? Dieses Haus nur mit Bildern zu beschreiben, ist kaum möglich und wird ihm auch häufig nicht gerecht. Ich möchte Sie daher zu einem virtuellen 360°-Rundgang einladen. So können Sie sich ein genaues Bild machen und entscheiden, ob dies Angebot zu Ihnen passt. Ausstattung: Baujahr nicht bekannt, wahrscheinlich 1876 Teilkeller Dachboden nicht ausgebaut Dacheindeckung Tonziegel Kunststofffenster isolierverglast Gaseinzelthermen Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss ca. 96 m² Obergeschoss ca. 90 m² (siehe gesonderte Aufstellung) Halle mit Büroräumen und WC ca. 150 m² Parkraum auf dem Hof Bei Sanierungen/Modernisierungen vor ca. 1995 wurden unter Umständen schadstoffhaltige, auch asbesthaltige Baustoffe verwendet. In wie weit das hier zutrifft, ist ggf. durch einen sachverständigen Fachmann zu klären. Zusätzliche Ausstattung: Zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 90 m² Wohnfläche, diverse Modernisierungen seit 2000, Lagerhalle mit Büroraum, Teilkeller, Parkraum hinter dem Haus Weitere Angaben: Zimmer: 7 Käuferprovision: 3,59 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 700 m² Vermietbare Fläche: ca. 185 m² Lagebeschreibung: Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel: Das Gebäude liegt im Ortskern von Bad Harzburg, alles was Sie brauchen, erreichen Sie zu Fuß. Sonstiges: Hat Sie dieses zentral gelegene Gebäude mit vielen Nutzungsoptionen interessant? Gern vereinbaren wir nach Sichtung unseres Exposés mit Grundriss und weiteren Details einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie mich an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 367,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 019218NI Hinzugefügt am: 2020-10-10