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Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt Rudolstadt
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Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt

Rudolstadt [. Thüringen, . Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, . Landkreis Saalfeld-Rudolstadt]

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399 500 € Kaufpreis 613 m2 Wohnfläche 652 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
613 m2
ID:
27176

Objektbeschreibung

Ausstattung Das Wohn-und Geschäftshaus wurde um 1900 gebaut. In den 1990 iger Jahren erfolgte durch ein renomiertes Bauunternehmen eine grundhafte Sanierung des gesamten Gebäudes. Es entstanden 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und Ausstattung. Die Nebenflächen, wie Treppenhaus ( hochwertig ausgeführt) und Außenanlagen sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Nachfrage nach den Mietflächen ist gut. Objekt Diese um ca. 1900 erbaute Stadthaus in unmittelbarer nähe zum Rathaus und Marktplatz wurde in den 1990 iger Jahren grundhaft und aufwendig saniert. Der im Erdgeschoss liegende Gewerberaum, derzeit genutzt als Vinothek (vorher Bekleidungsgeschäft) ist zugänglich über die Saalgasse und überzeugt durch sein attraktives und gut erhaltenes Eingangsportal und mit einer großzügigen Raumgestaltung. Der Gewerberaum kann von Seiten der Strumpfgasse ebenfalls (Hintereingang) zur Belieferung, als Mietereingang und als Personaleingang genutzt werden. Das Haus verfügt, was als Besonderheit und Vorteil eingestuft werden kann, über 2 Stellplätze und einer Garage. Die Mieter der 6 attraktiven Wohnungen können beide Eingänge nutzen. Komplettiert wird diese Haus von einem Gewölbekeller. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und gut nachgefragt. Der Zustand des gesamten Gebäudes incl. Gewerbe und Wohnungen ist als gut und gepflegt (entsprechend des Baujahres und Nutzung) einzuschätzen. Auf Grund weiterer vorhandener(derzeit leerstehend) Flächen und der langfristigen Mietverträge sind hier weitere Mietertragspotentiale vorhanden. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info Preisinformation Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.040,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.040,00 EUR Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 413,37 m², Nutzfläche: 86,05 m², Gesamtfläche: 612,67 m², vermietbare Fläche: 526,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1993 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei immowelt.de

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