Wohn-/Geschäftshaus in Sünching

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier gibt's was für's Geld! Zwei Mehrfamilienhäuser (Bj. 1930 und 1993/saniert 2007) im Ortskern von Sünching (ca. 25 km östlich von Regensburg) inkl. 5 Garagen zum Preis von 550.000 €. Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 360 m², Grdst. ca. 710 m². Haus 1 = Einfamilienhaus/leerstehend, Haus 2 = Zweifamilienhaus/vermietet Ausstattung: Die beiden Häuser mit ehemals landwirtschaftlicher Nutzung (Hofstelle) liegen sehr zentral in Sünching und befinden sich in gut gepflegtem Zustand. Das Zweifamilienhaus (ca. 67 m² und ca. 90 m²) beherbergt im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Mieteinnahme dzt. 11.160 € "netto kalt" p.a.). Im beigelegten Fotosatz ist das Erdgeschoss noch als Beauty-Salon genutzt. Der Altbau wird auf 3 Etagen als Einfamilienhaus eigengenutzt und ist bereits frei. Die installierte Photovoltaik-Anlage (12,92 kWp) brachte im Jahr 2019 eine Einspeisevergütung von brutto 6.354,74 € p.a, der monatliche Abschlag in 2020 beträgt 410,00 € brutto/monatlich. Weitere Angaben: Zimmer: 11 Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 4 Garagen/Stellplätze: 5 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 710 m² Wohnfläche: ca. 360 m² Vermietbare Fläche: ca. 360 m² Lagebeschreibung: Sünching liegt mit circa 2.000 Einwohnern 20 km östlich von Regensburg, zwischen den Bundesstraßen 8 Richtung Straubing und 15 Richtung Landshut. Die Gemeinde liegt an der Großen Laber im Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Nahversorgung mit einem Supermarkt, einem Bioladen, Bäckereien, einer Apotheke und mehreren Ärzten spricht für die Gemeinde. Sünching verfügt außerdem über eine Gemeindebücherei, einen Kindergarten und -krippe und ein Vereins- und Jugendhaus. Die Gemeinde hat eine eigene Grundschule und eine Montessorischule. Alle weiterführenden Schulen sind in den naheliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. In vielen verschiedenen Vereinen kann man sich sozial engagieren oder sportlich betätigen. Hier ist für jede Altersklasse etwas geboten. Erwähnenswert ist außerdem das Schloss Sünching im Besitz des Freiherrn von Hoenning O'Carroll. Sünching hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Regensburg–Passau und ist durch Busverbindungen des RVV an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die B8 gelangt man mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde bequem in die Innenstadt Regensburgs. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 122,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.10.2019 Gültig bis: 2029-10-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0077 Hinzugefügt am: 2020-10-10