Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen der Stadt, vermietete Apotheke/Wohnung, Nebengeb., Hof, Grd. 553m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Stadtbild etabliertes Wohn- und Geschäftshaus. Eine krisensichere Kapitalanlage mit Geschichte, Tradition und Beständigkeit! Ein solider Altstadtbau von historischer Schönheit! Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit interessantem Entwicklungspotential! Solch eine lukrative Immobilie finden Sie im Herzen von Eltmann am Main, der reizvoll zwischen Bamberg und Schweinfurt gelegenen Kleinstadt. Im frühen 18. Jahrhundert wurde der malerische Mansarddachbau errichtet. Zusammen mit seinem hofseitigen Anbau, seiner Scheune und seinem Innenhof bietet er vielversprechende Möglichkeiten. Möchten Sie diese nicht nutzen? Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit interessanten Entwicklungspotenzialen, u.a. durch Ausbaureserven im Haupt- und Nebengebäuden. Die Besonderheiten: * im Stadtbild etabliertes Haus mit Geschichte und Tradition: seit Anfang der 1960er-Jahre wird das ansehnliche Anwesen im Erdgeschoss als Laden und seit Mitte der 1970er-Jahre als Apotheke genutzt * Hauptgebäude: solide Massivbauweise, traufständiger Mansarddachbau mit Gaubenfenstern und voller Unterkellerung, Putzfassade, Biberschwanzeindeckung, * Anbau/Nebengebäude: solide Massiv- bzw. Fachwerkbauweise mit Tonziegeleindeckung * enormes Platzangebot: - Haupthaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dach - Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit zur Nutzung als Apotheke vermietet (Fläche ca. 110m²) - Obergeschoss mit vermieteter Wohnung (ca. 130m² Wohnfläche, Balkon zum Hof) - Obergeschoss (Seitenbau) mit Wohnung (Leerstand) - Dachgeschoss mit Wohnung samt Nebenraum (Leerstand) * Außenmaße der Gebäude: Haupthaus: Breite ca. 16,50m x Tiefe ca. 12m Seitenanbau: Breite ca. 5,50m x Tiefe ca. 16m Nebengebäude: Breite ca. 6m x Tiefe ca. 10,50m * besonders stilvolles, helles Wohnen, u.a. Raumhöhen von ca. 2,90m bis 3,60m * Bodenbeläge zum Teil aus Fichtenholzdielen * Zugang- bzw. Zufahrt über die Schottenstraße über das Hoftor (als überdachter Stellplatz) in den Innenhof und Hauseingang * wertvolle Zufahrtsmöglichkeit von der Ostseite zum Innenhof mit 3 Kfz-Stellplätzen Hinweis: D-6-74-133-47 Marien-Apotheke, zweigeschossiger und traufständiger Mansarddachbau mit Hofeinfahrt und Portal mit Giebelauszug und Marienfigur, Sandstein, barock, bez. 1721, hofseitig zweigeschossiger Anbau mit Satteldach und geohrten Rahmen, wohl gleichzeitig; Scheune, eingeschossiger, unverputzter Massivbau mit Satteldach, wohl 2. Hälfte 19. Jh. Fl.Nr. 111 [Gmkg. Eltmann] Fenster: Holzfenster tlw. mit Klappläden. Heizung/Brauchwasser: Ölzentralheizung (Wärmetauscher Jahr 1995, Brenner Jahr 2015). Ein Erdgas-Anschluss ist bis in den Keller verlegt. Förderung: Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d.h. Sanierungsausgaben können dann binnen 10 Jahren zu 90 % abgesetzt werden. Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen. Weitere Angaben: Zimmer: 8 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 553 m² Wohnfläche: ca. 280 m² Vermietbare Fläche: ca. 390 m² Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0228 Hinzugefügt am: 2020-10-10