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Wohn- u. Geschäftshaus in Bad Schwartau Bad Schwartau

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Wohn- u. Geschäftshaus in Bad Schwartau

Bad Schwartau [. Schleswig-Holstein, . Ostholstein, . Ostholstein]

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660 000 € Kaufpreis 129 m2 Wohnfläche 5 117 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
129 m2
ID:
398818

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kapitalanlage im Herzen Bad Schwartaus. Auf einem ca. 383 m² großen Eigenlandgrundstück befinden sich zwei solide Gebäude mit insgesamt fünf Einheiten, die aktuell alle in einem Mietverhältnis stehen. Das Vorderhaus hat seinen Ursprung aus dem Jahr ca. 1905 und beherbergt zwei Geschäftseinheiten (ca. 45 m² und 58 m² Gfl.) im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten (ca. 62 m² und ca. 68 m² Wfl.) im Obergeschoss. Die Wohneinheiten im Obergeschoss haben in 2018 durch einen Ausbau der Dachgeschossflächen zusätzliche Nutzräume (jeweils ca. 26 m² Nfl.) gewonnen. Eine Erweiterung dieser Räume zur Wohnfläche ist denkbar. Eine weitere wohnlich gestaltete Geschäftseinheit (ca. 72 m² Nfl.) befindet sich in dem Haus auf der hinteren Grundstücksseite. Diese Immobilie wurde in 2008 umfangreich saniert sowie modernisiert. Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung: - Zentral gelegen - Eigenlandgrundstück - zeitgemäße Ausstattung - Brennwertthermen in allen Einheiten - zwei Balkone - Teilkeller Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.173,91 € Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 355,60 m² Grundstücksfläche: ca. 383 m² Vermietbare Fläche: ca. 303,60 m² Nutzfläche: ca. 52 m² Lagebeschreibung: Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein und grenzt direkt an Lübeck. Die Ostsee ist nur 13 km entfernt. Bad Schwartau verfügt über einen Auto- sowie einen Bahnanschluss. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist die etwa 20000 Einwohner zählende Stadt als Wohnort bei Senioren ebenso beliebt wie bei Familien mit Kindern. Bad Schwartau verfügt über alle Schulzweige bis hin zum Gymnasium sowie ein breites Freizeitangebot mit Kino, Stadtbibliothek und vielen verschiedenen Vereinen und Freizeitgruppen. Der gepflegte Kurpark und das Waldgebiet Riesebusch laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein kleineres Sportschwimmbad und das Jodsole-Thermalbad Holstein Therme sorgen für Entspannungsmöglichkeiten. Mehrere Kliniken und renommierte Fachärzte decken den gesundheitlichen Bedarf des beliebten Wohnortes ab. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind reichlich vorhanden. Sonstiges: Ein Ausbau der Dachgeschossflächen als zusätzlicher Wohnraum für die Wohnungen ist denkbar. Mieteinnahme Vorderhaus: - 2 Geschäftseinheiten: ca. 1.000 € mtl. - 2 Wohneinheiten: ca. 1.250 € mtl. Mieteinnahme Hinterhaus: - 1 Einheit: ca. 590 € mtl. Jahresmieteinnahme gesamt: ca. 34.080 € Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 169,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.05.2018 Gültig bis: 2029-03-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 191202001251 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-11-25