Wohn-u. Geschäftshaus m. Hinterhaus, Nebengeb. u. Parkfläche in exkl. Lage von Bad Fallingbostel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wichtiger Hinweis: Sehr geehrte Damen und Herren, aufgrund der aktuellen Sachlage (Infektionsgefahr) werden wir, zum Eigen- und zum Schutz der Eigentümer und Interessenten, bis auf weiteres von Objektbesichtigungen absehen müssen. Ihre Besichtigungswünsche werden bei uns aufgenommen. Wir werden Sie unaufgefordert kontaktieren, sobald Besichtigungen wieder möglich sind. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus (drei Wohnungen mit Verkaufsfläche) sowie um ein dahinter liegendes Gebäude mit zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und entsprechender Nutzfläche im Erdgeschoss (Garagen, Werkstätten, etc.). Zudem steht auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude (Lagerflächen und sanitäre Anlagen). Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Parkplatz. Die Immobilien befinden sich in einer sehr exklusiven Lage in der Stadtmitte von Bad Fallingbostel. Diverse Möglichkeiten hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung sind gegeben. Ausstattung: Es liegen drei Energieausweise vor: Energiebedarfsausweis: Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude: Energiebedarf 211,9 kWh(m².a) Gas-Hzg. u. 76,2 kWh(m².a) Strom, gültig bis 10.04.2028. Energiebedarfsausweis: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude: Energiebedarf 288,3 kWh(m².a), EEK: H, Gas-Hzg., gültig bis 10.04.2028. Energiebedarfsausweis: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude: Energiebedarf 280,4 kWh(m².a), EEK: H, Gas-Hzg., gültig bis 10.04.2028. Hinsichtlich der vorgenannten Gebäude wurden im Laufe der Zeit diverse An- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Diese werden durch vorliegende Unterlagen dokumentiert. Durch die vorliegenden Unterlagen und ein Aufmaß vor Ort wurden Zeichnungen und Flächenberechnungen zusammengefasst und aktualisiert. Sämtliche Flächenberechnungen sind nach Din 277 (Berechnung der Nettogrundflächen) angegeben und dem Exposé beigefügt. Bei Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an die Abteilung S - Immobilien - Hendrik Lohmann - 05161-601225 Zusätzliche Ausstattung: Auf die Ausstattung sowie Besonderheiten dieser Immobilie möchten wir in einem persönlichen Gespräch vor einem etwaigen Besichtigungstermin gesondert eingehen. Weitere Angaben: Zimmer: 13 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2163 m² Wohnfläche: ca. 492 m² Vermietbare Fläche: ca. 1252 m² Nutzfläche: ca. 656 m² Lagebeschreibung: Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt direkt an der Böhme in der südlichen Lüneburger Heide. Die Wirtschaftsmetropolen Hannover (ca.60 Kilometer), Bremen (ca.60 Kilometer) und Hamburg (ca.85 Kilometer) sind schnell und einfach über die Autobahnen A27 und A7 zu erreichen. Bad Fallingbostel verfügt über eine eigene Abfahrt auf der A7. Durch den Ort verläuft die B209. An das Schienennetz der Heidebahn ist Bad Fallingbostel ebenfalls angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die ca. 11.000 Einwohner leben gerne in dem sehr grünen Stadtgebiet. Hier sind Kindergärten, Krippen, die Grundschule, Schule für Lernhilfe und Oberschule, die evangelische und katholische Kirche, viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, die Stadtverwaltung und die Verwaltung des Landkreises angesiedelt. Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie einen 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Freibad, ein Fitnesszentrum, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen und vieles mehr. Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergieverbrauch Strom: 76,20 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 211,90 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 11.04.2018 Gültig bis: 2028-04-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1344 Hinzugefügt am: 2020-10-10