Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohn-/Geschäftshaus an der Ortseingangsstraße. Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie und möchten auch vor Ort wohnen oder zusätzlich Mieteinnahmen generieren? Die Immobilie mit großem Grundstück (1569m²), die sich in einen gewerblichen Bereich im Erdgeschoß/Keller mit 212 m² und einen großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss mit 137m² aufteilt. Der Gewerbebereich gliedert sich in ein großes Ladenlokal mit angrenzendem 120m² großen Gewächshaus, Büro, Arbeitsraum sowie Sozialraum mit Toilette. Der zum Ladenlokal gehörende Keller ist 75m² groß. Dieser gliedert sich in zwei Lagerräume, Kühlhaus und Heizungskeller. Dort befinden sich das Gasbrennwertgerät, ein neuer Warmwasserspeicher und eine Luft-Wasser-Elektrowärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das mit Marmorstufen ausgestattete Treppenhaus, welches alle Stockwerke miteinander verbindet. Im Obergeschoss finden Sie eine großzügig geschnittene Wohnung, welche z.T. mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Der große Wohn-/Essbereich mit Südlage wird durch einen die komplette Hauslänge umfassenden Südbalkon mit 26m² erweitert. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche mit Morgensonne, welche eine im Kaufpreis mit inbegriffene Einbauküche enthält. Desweiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer (eines mit Direktzugang zum Südbalkon), ein Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Objekt verfügt zusätzlich über enormen Stauraum auf großen Dachboden. Im Vorderbereich des Grundstücks befinden sich acht Kundenparkplätze welche direkt von der Ortseingangsstraße zu befahren sind. Über die Einfahrt gelangt man in den hinteren Bereich, wo die Möglichkeit für zusätzliche Parkplätze oder die Gestaltung eines großzügigen, sonnigen Gartens gegeben ist. Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 1569 m² Verkaufsfläche: ca. 257 m² Lagerfläche: ca. 212 m² Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Stadtrandlage (Ortseingangsstraße) in Biedenkopf mit direktem Zugang zur B256 alt. In Biedenkopf und Umgebung befinden sich viele national und international agierende Unternehmen. Alle Schulformen, eine Hochschule sowie Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, Krankenkaus und weitere medizinische Versorgung (Apotheke, Ärzte) sind ebenfalls fußläufig innerhalb von 5 min. zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie: Anfragen ohne Ihre kompletten Kontaktdaten können wir leider nicht beantworten. Angebote mit Ihren Preisvorstellungen und entsprechendem Kapitalnachweis werden bevorzugt behandelt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456702.pdf (Front) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456703.pdf (Erdgeschoss Laden) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456704.pdf (Obergeschoss Wohnung) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456705.pdf (Keller) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch Strom: 15 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 173977 Hinzugefügt am: 2020-10-10