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Wohn- und Geschäftshaus im schönen Oranienbaum-Wörlitz ! Lutherstadt Wittenberg

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Wohn- und Geschäftshaus im schönen Oranienbaum-Wörlitz !

Lutherstadt Wittenberg [. Sachsen-Anhalt, . Wittenberg, . Wittenberg]

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210 000 € Kaufpreis 387 m2 Wohnfläche 543 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
387 m2
ID:
325967

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Stadtteil 06785 Oranienbaum, in der Brauerstraße 24, in einer guten Wohn- und Geschäftslage. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen (Verbindungsstraße zur L131 und L132 mit der Bundesstraße B107). Oranienbaum mit Schloss, Orangerie, Park und dem Chinesischen Garten, gehören mit zum Wörlitz-Dessauer Gartenreich. Zum Kulturwelterbe gehören auch die Barocke Kirche, der historische Markt und die Innenstadt im holländischen Baustil des 19. Jahrhunderts. Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt gelegen. Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort selbst. Unmittelbar am Grundstück ist eine Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr). Seit 2008 verkehrt der Landesbus 310 nach Oranienbaum und verbindet die Städte Dessau - Lutherstadt Wittenberg. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Dessau, mit Bahnverbindungen Halle / Leipzig–Berlin, Köthen sowie Magdeburg–Herzberg. Der Bahnhof Oranienbaum wird nur in den Sommermonaten angefahren. Die Autobahn A9 ist ca. 3,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen Halle-Leipzig ist in ca. 30 Autofahrminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Das Verkaufsobjekt liegt ca. 21,0 km vom Zentrum der Lutherstadt Wittenberg entfernt. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Brauerstraße handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Ortsdurchgangsstraße. Der Gehweg ist mit Betonpflaster befestigt. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt ebenfalls über die Brauerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerben. Gegenüber bzw. neben dem Grundstück befindet sich die Barocke Kirche von Oranienbaum sowie eine Schule. Entfernung zur Schule beträgt ca. 200 m. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1064 m² ( bebautes Grundstück ). Bebauung Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass. Weiterhin befinden sich eine kleine Terrasse (Sitzecke für die Mieter), Stellplätze und ein Schuppen für Geräte und Fahrräder auf dem Grundstück. Außenanlage Die Außenanlage macht eine gepflegten Eindruck. Die Regenentwässerung erfolgt im Innenhofbereich über eigenes Grundstück. Das Regenwasser zur Straße hin wird ins öffentliche Netz eingeleitet. Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, es liegen Wasser, Abwasser, Gas, Strom ( 380 V ) und Kabel an. Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Es ist ein in sich geschlossener Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, zwei Vollgeschosse und Dachgeschossausbau) mit direkt angrenzenden Nebengelass (Wirtschaftsgebäude / Abstellräumen). Bauzustand Der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.Es besteht ein leichter Reparaturrückstau. Sanierungszustand In den Jahren von 1997 bis 1998 fand eine Grundsanierung der gesamten Liegenschaft, sowie in den Außenanlagen statt. 1997 Dacheindeckung und Fassade; Fenster und Hauseingangstür 1997 Heizungsanlage auf Gaszentralheizung umgestellt (zwei Gasthermen) Sanitär- und Elektroanlage; Innentüren, Bäder 1998 Fußböden 1997/98 Außenanlagen, Tor, Stellplätze und Nebengebäude Weiterhin wurde die gesamte Anlage eingefriedet und die Laufwege bzw. Zufahrt gepflastert. Sanierungsrückstau Es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau an dem gesamten Gebäude und auf dem Grundstück. Dabei handelt es sich zum Großteil, um weitere bzw. erneute Sanierungsmaßnahmen. Im gesamten Kellerbereich sollte zu gegebener Zeit die Sperre erneuert werden. Ausstattung Die Ausstattung weißt einen mittleren bis einfachen Standard auf. In den einzelnen Wohnungen wurden nur Duschen und keine Badewannen in den Bädern eingebaut. In den Wohnungen befinden sich ausreichend Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe. Nicht alle Räume haben TV und Telefonanschluss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 387,0 m². ca. 120,0 m² im Kellergeschoss, Nutzfläche HWR ca. 50,0 m² im Erdgeschoss, Ladenlokal ca. 30,0 m² im Erdgeschoss, Einraumwohnung ca. 40,0 m² im Erdgeschoss, Wohnung ca. 46,0 m² im 1.Obergeschoss links, Zweiraumwohnung ca. 57,0 m² im 1.Obergeschoss links, Zweiraumwohnung ca. 63,0 m² im 1.Obergeschoss rechts, Dreiraumwohnung ca. 72,0 m² im 2.Obergeschoss links, Dreiraumwohnung ca. 79,0 m² im 2.Obergeschoss rechts, Dreiraumwohnung Die Nutzfläche beträgt ca. 437,0 m² für das Wohnhaus ( mit Wohn- und Gewerbefläche ) und ca. 320,0 m² für die Nebenanlagen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 757,0 m². Mietleerstand: ca. 50 % Vermietung, ca. 50% Leerstand Mieteinnahmen: 11.304,00 € Nettokaltmiete per Anno Ist- Miete Stand zweites Quartal 2019 23.500,00 € Nettokaltmiete per Anno Soll- Miete = das Entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 4,50 € pro m². Derzeit sind drei Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet, vier Wohnungen sind leerstehend. Ein Energieausweis ist für die Wohnanlage nicht zwingend notwendig, da sich Immobilie im Sanierungsgebiet von Oranienbaum befindet. Denkmal / Bodenschutz ist noch zu klären, evtl. aber Einzeldenkmal im Sanierungsgebiet. Bodenrichtwert Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 40,00 € pro m² und befindet sich in einem Mischgebiet. Nebenanlagen Das Gebäude wird als Abstellraum genutzt ( Fahrradraum für die Mieter und Werkstatt für Hausarbeiten). Weiterhin gibt es eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Der allgemeine Bauzustand der Nebenanlagen ist als gut bis befriedigend zu bezeichnen. Besichtigung nach terminlicher Absprache mit unserem Büro. Bei Vertragsabschluss durch unseren Nachweis oder Vermittlung, wird eine Maklercourtage von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Die fällige Maklercourtage zahlt der Käufer. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Traumobjekt in Reinsdorf zu verkaufen!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Profunde Kapitalanlag: Grundsaniertes Wohn - und Geschäftshaus in der Lutherstadt Wittenberg

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus in Nudersdorf

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Stadtvilla in bester Innenstadtlage von Lutherstadt Wittenberg

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Objektbeschreibung: - großzügige Stadtvilla in bester Innenstadtlage mit Nebengebäuden - vollständige Unterkellerung - Massivbau mit Putzfassade, Außenmauerwerk, EG 36,5 cm - Veränderung/Vergrößerung der Fenster straßenseitig im Jahr 1988, - Einbau ISO-Verbundfenster Kunststoff weiß mit Aluminiumauß... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Einfamilienhaus in Seegrehna

Neu

  • Wohnfläche: 120 m2
  • Kaufpreis: 95 000 €
  • Preis/m²: 792 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 6.0 Wohnfläche 120,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.254,00 m² Baujahr 1936 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne voll unterkellert Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden Holzfenster Satellitenanschluss 1Stellplatz, je Garag... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08