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Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Goslar Goslar

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Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Goslar

Goslar [. Niedersachsen, . Landkreis Goslar, . Landkreis Goslar]

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425 000 € Kaufpreis 340 m2 Wohnfläche 1 250 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
340 m2
ID:
58534

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Goslarer Marktplatz befindet sich dieses gepflegte Fachwerkhaus, welches als Mehrfamilienhaus oder zu geschäftlichen Zwecken genutzt werden kann. Das Erdgeschoss wurde seit Mitte der 80er Jahre als Arztpraxis genutzt und verfügt mit seinen 10 Räumen über eine Fläche von 160 m². Zwei Toiletten sind vorhanden. Direkt angeschlossen und durch eine Tür verbunden ist eine ca. neun Meter lange Garage mit elektrischem Tor. Desweiteren befindet sich unter dem Haus ein kleiner Gewölbekeller. Das Obergeschoss beherbergt eine 120 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist der 50 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gut 70 m² große Dachterrasse, welche über einen offenen Grill- und Kaminplatz verfügt. Dieser ist mit einem teilüberdachten Wintergarten auch an "grauen" Tagen nutzbar. Das 60 m² große Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, sowie einen kleinen Balkon. Auf dieser Ebene hat man einen Zugang zu einem geräumigen Dachboden. Die Raumhöhen reichen von 2,10 Meter im Dachgeschoss bis 2,50 - 2,90 Meter im Erd- und Obergeschoss. Das gesamte Gebäude ist im Zeitraum zwischen 1961 bis 1986 aufwendig saniert worden und verfügt über moderne Elektrik und DV Verkabelung, sowie eine erneuerte Heizung und Wasserversorgung. Die Gas Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind komplett doppelverglast und im gesamten Erdgeschoss und Teilen des Obergeschosses mit Rollläden ausgestattet. Kabelanschluss und eine Sattelitenanlage sind vorhanden. Alles in Allem ein sehr gepflegtes Objekt mit viel Potenzial für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 1.03.2020 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Grundstücksfläche: ca. 240 m² Sonstiges: Herr Ralf Bierwirth Lizenzpartner der IAD GmbH Eichendorffstraße 10, 38667 Bad Harzburg Tel.: 0170 716 80 98 Email: r.bierwirthimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK Braunschweig Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GKZ-RB0219 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-11