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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Diesdorf Reuden/Anhalt Süd
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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Diesdorf

Reuden/Anhalt Süd [. Sachsen-Anhalt, . Anhalt-Bitterfeld, . Anhalt-Bitterfeld]

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299 000 € Kaufpreis 253 m2 Wohnfläche 1 182 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
253 m2
ID:
270727

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, in gut sichtbarer Lage im Zentrum von Diesdorf. Das Objekt wurde von 1989 – 1998 komplett saniert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit befindet sich im gesamten EG ein laufender Gastronomiebetrieb mit Gastraum, Clubzimmer, Küche, Vorratsräumen, sanitären Anlagen und Zugang zum Innenhof. Im 1. OG erwarten Sie zwei komplette Wohneinheiten mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung 1 verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Bad. In der Wohnung 2 befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, eine Küche und ein Bad. Das DG kann ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller. Hier befinden sich die Heizungsanlage, sowie Abstell- und Vorratsräume. Der Innenhof bietet durch eine großzügige Freifläche und zusätzlich drei Garagen + einem Werkstattraum ausreichende Parkmöglichkeiten. Im rückwertigen Bereich befindet sich ein ca. 750 m² großes Gartengrundstück, das vom Innenhof begehbar ist. Erzielbare Miete pro Wohnung = 450 EUR (kalt) = 900 EUR mtl., zzgl. mtl. Mieteinnahmen durch die Geschäftsräume im EG Ausstattung: -Massivbau -Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung -Sanitäre Anlagen für Damen und Herren im EG -Küche für Gastronomiebetrieb -Bäder im OG sind mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich -Gas-Heizung Gaststätte (Sanierung 1993): -Elektroanlage -Frisch- und Abwasserleitungen -Fußbodenheizung im Gastraum im Gastraum -Sanitären Anlagen -Gast- u. Versammlungsraum WE 1 (Sanierung 1998): -Elektroanlage -Frisch- und Abwasserleitungen -Fenster -Fußböden -Bad -Elektrokasten (2015 neu) WE 2 (Sanierung 1989): -Elektroanlage -Frisch- und Abwasserleitungen -Fenster -Fußböden -Bad Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 16%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Gesamtfläche: ca. 454,63 m² Grundstücksfläche: ca. 1750 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Gastronomiefläche: ca. 201,96 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Diesdorf, im westlichen Altmarkkreis, ca. 25 km von Salzwedel und ca. 10 km von Wittingen entfernt, an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Diesdorf verfügt über einen beschaulichen Ortskern mit Marktplatz und Wohnhäusern im Fachwerkstil aus dem 20. Jahrhundert. Eine spätromanische Klosterkirche, ein Freilichtmuseum mit alten Bauernhäusern uvm. sind immer einen Besuch wert. An schönen Sommertagen lädt ein Erlebnisfreibad zum Erholen ein. Diesdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort sind eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, 2 Apotheken, eine Tankstelle, Bankaußenstellen, Gastronomie uvm. vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Sonstiges: Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Expose´ enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 236.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-05-13 Anbieter-Objekt-ID: 96 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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