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Wohn- und Geschäftshaus in Nusplingen Baden-Württemberg

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Wohn- und Geschäftshaus in Nusplingen

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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320 000 € Kaufpreis 70 m2 Wohnfläche 4 572 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
70 m2
ID:
354994

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte und renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Nusplingen. Leben und Arbeiten unter einem Dach - das ist hier möglich. Eine voll eingerichtete und moderne Eisdiele erwartet den Gastronom (ca. 70m² Gewerbefläche mit einladender Terrasse und großen Schaufenstern), ebenso sind auch andere Gewerbe hier möglich. Die Gewerberäume verfügen über einen erstklassigen Vinyl-Boden, im ersten und zweiten Stock ist hochwertiges Laminat verarbeitet. Die Heizung ist eine moderne Infrarotheizung. Einfache Installation, hohe Energie- und somit auch Kosteneinsparung und Wartungsfreiheit zeichnen diese Heizsysteme aus. Ökonomisch und ökologisch zugleich - hier erwartet den oder die Käufer ein Heizsystem der Zukunft! Ausstattung: Im Ergeschoss befindet sich auf ca. 70 m² die voll eingerichtete Eisdiele mit Nebenzimmer, Terasse, zwei Toiletten, einer komplett eingerichteten Bar und anderen Geräten (Eistheke, Kaffemaschine etc.). Auch die Cocktail-Bar lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Wohnung erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock auf ca. 165 m² (die Möglichkeit zwei getrennte Wohnungen zu machen ist gegeben - außerdem kann der Speicherbereich noch als ein modernes Zimmer mit viel Ambiente ausgebaut werden. Hier gibt es insgesamt 5 Zimmer auf zwei Etagen. Im ersten Stock befindet sich noch ein schöner überdachter Balkon. Im Untergeschoss befinden sich Nutzräume der Eisdiele auf ca. 65 m². Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,64 % inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 230 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Nusplingen ist eine idyllische Gemeinde im Zollernalbkreis. An der Strecke zum Bodensee gelegen (Stockach ist 34 Autominuten entfernt - 38 km) , Bodman-Ludwigshafen erreicht man in 41 Minuten - 44 km), liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, derzeit in Höhe von 16%. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 133.97 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-12-12 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WF-736 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-26