WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENZIAL ZUM AUSBAU MIT GRUNDSTÜCK ZUM ERRICHTEN VON RH ODER DHH

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: IMMOBILIE UND GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL ZUM AUFSTOCKEN UND ZUM ERRICHTEN VON RH ODER DHH (Bauvoranfrage notwendig) 2011 teilsaniertes WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS und AUTOWERKSTATT im Stadtgebiet von Nürnberg West gelegen in einer Seitenstraße in unmittelbarer Peripherie der Leyherstrasse nur ca. 2 Gehminuten zum ÖPNV. Genehmigung zur Errichtung von Balkons liegt bereits vor. Das 927 m² große Grundstück ist bebaut mit einem massiven Wohn- und Geschäftshaus: - Dacheindeckung neu 2011 - Solaranlage neu 2011 (unterstützt Heizung + Warmwasser) - Heizanlage (Ölheizung + Holzheizung) neu 2011 - Fußbodenheizung 1.OG neu 2011 - Elektroinstallation neu 2011 - 1.OG komplett entkernt - Fassade inkl. Isolierung komplett neu 2011 - Böden neu im 1.OG 2011 - Kaminofen neu 2011 (unterstützt Heizanlage und Warmwasseraufbereitung) - Isolierglasfenster neu 2011 Auf dem Grundstück befindet sich eine beheizte und ca. 188 m² große Halle, welche als KFZ-Werkstatt genutzt wird. Die Halle kann befahren werden. Die Kfz-Werkstatt unterliegt lt. Eigentümer dem Bestandsschutz! 13 PKW-Stellplätze sind ausgewiesen (siehe Plan) Eine Doppelgarage sowie ein Garten hinter dem Gebäude gehören zum Angebot. Ausstattung: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS: - ca. 170 m² Wohnfläche - teilunterkellert - EG saniert, Gewerbefläche, Ladenlokal, Büro, Besucher-WC, Maschinenhalle mit Einfahrt, - 1. OG Wohnung kernsaniert 2011 - 2. OG. Wohnung im DG noch nicht modernisisert - empfohlen zum Ausbau oder Aufstockung mit Wohnungen oder Penthouse, etc. - (Genehmigungen dazu sind allein vom Erwerber behördlich zu erfragen und zu beschaffen) - Genehmigung zur Errichtung einer teilumlaufenden Balkonanlage für 1.OG liegt vor - Abriss der Halle und Errichtung von 3 Reihenhäusern denkbar, Bauanfrage ist jedoch vom Käufer einzureichen SONSTIGES: - beheizte Halle bzw. Kfz.-Werkstatt ca. 188 m² mit Einfahrt - Doppelgarage - Garten hinter dem Wohnhaus - 15 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (inkl. 2 x Garage) Der Abwasserkanal wurde 2017 komplett saniert und im Zuge dessen Regenwasserzisternen mit einem Volumen von ca. 16.000 Litern eingebaut. Gartenbewässerung, zwei Toiletten sowie ein Waschbecken sind daran angeschlossen. Das sehr massive Wohnhaus wurde im Jahre 1964 errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch noch nicht modernisiert. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages. Grundstücksfläche: ca. 927 m² Nutzfläche: ca. 285 m² Lagebeschreibung: WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS SOWIE AUTOWERKSTATT im Stadtgebiet von Nürnberg West gelegen in einer Seitenstraße und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Leyherstrasse nur ca. 2 Gehminuten zum ÖPNV. Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten erreichbar, nach zwei Stationen erreicht man den U-Bahnhof Maximilanstrasse und erreicht von dort aus nach wenigen Minuten entweder in der Nürnberger oder die Fürther Innenstadt. Mit dem Fahrrad sind Sie entlang der Pegnitzauen in 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt oder auch in 10 in der Innenstadt von Fürth. Zum Westpark sind es nur ca. 900 m und zu den Pegnitzauen nur ca.2 km. Die Grünanlagen sind ideal für Sparziergänge, Fahrrad- oder Joggingrunden. Einige Spielplätze befinde sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Westring erreichen Sie nach drei Autominuten. lt. Eigentümer liegt kein Bebauungsplan vor. Sonstiges: Wir können nur Anfragen berücksichtigen, die entweder per Mail an: infomm-swi.de oder über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" eingereicht werden. Telefonische Anfragen beim Erstkontakt können wir nicht bearbeiten! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können. Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt.Der Makler hat die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüft. Der Makler kann für die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht haftbar gemacht werden. Hinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Im Falle des Verkaufes dieser Immobilie an den Kaufinteressenten muss dieser bei Kaufvertragsabschluss die angegebene Provision an den Makler zahlen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer. HINWEIS: WIR BEANTWORTEN IHRE ANFRAGE VON MO - FR INNERHALB 24 h - BITTE SCHAUEN SIE DAHER UNBEDINGT AUCH IN DEN SPAM ORDNER IHRES E-MAIL PROGRAMMES! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 117.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 05000NW Hinzugefügt am: 2020-10-10