Wohn- und Geschäftshaus mit Studenten WG`s und viel Potential im Zentrum von Erlangen

DOPPELHAUSHÄLFTE AUF GRUNDSTÜCK 1 In der Geißlerstraße 7 in 91058 Erlangen/Bruck entstehen 4 Doppelhaushälften (ca. 140 m² / Wfl.) BAUPHASE: Haus in Planung (errichtet im Frühjahr 2021) • Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohne... mehr »rn ein vielversprechendes Raumprogramm. • Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Privat- bzw. Spielstraße ausgeführt. • Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 140 m². • Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger „Hobby oder Arbeitsraum“ mit Tages-Lichtgraben. • Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. • Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab. • Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro. • Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

DOPPELHAUSHÄLFTE AUF GRUNDSTÜCK 2 In der Geißlerstraße 7 in 91058 Erlangen/Bruck entstehen 4 Doppelhaushälften (ca. 140 m² / Wfl.) BAUPHASE: Haus in Planung (errichtet im Frühjahr 2021) • Die modernen Häuser in der höchst energieeffizienten Bauweise als KFW 40 Standard bieten ihren künftigen Bewohne... mehr »rn ein vielversprechendes Raumprogramm. • Die Zufahrtsstraße in der Sackgasse wird als Privat- bzw. Spielstraße ausgeführt. • Die Wohnflächen der voll unterkellerten Doppelhaushälften betragen jeweils ca. 140 m². • Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger „Hobby oder Arbeitsraum“ mit Tages-Lichtgraben. • Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-Ess-Bereich das lebendige Zentrum des Hauses. Der angeschlossene Wohnbereich, welcher einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet, ist der ideale Ort, um entspannt die Füße hochzulegen und vom Alltag abzuschalten. • Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Aluminiumrollläden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab. • Im Spitzboden ist ein Studio, nutzbar als weiteres Kinderzimmer oder Büro. • Draußen setzt sich der großzügige Freiraum mit dem grünen Garten des Hauses fort. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, Kinder können auf der Spielwiese nach Herzenslust herumtoben. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung: • Angeboten wird ein 1965 erbautes Einfamilienhaus mit drei Etagen plus Dachgeschoss und Keller. • 2010 wurde das Haus komplett kernsaniert. • Das große Grundstück umfasst rund 697 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse. • Es sind ein Stellplatz und eine Garage vorhanden. • D... mehr »ie Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. • Schöne Pluspunkte sind der nach Süden ausgerichtete Balkon und der Whirlpool im Erdgeschoss. • Das Haus steht derzeit leer und kann je nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 4.181,82 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 697 m² Lagebeschreibung: • Die Immobilie befindet sich in Erlangen, im Ortsteil Bruck. • Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. • Über den Bahnhof in Erlangen-Bruck besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. • Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A73. • Anbindung ÖPNV: Bus | Bruck/ER Fürstenweg | ca. 2 Gehminuten Zug + S-Bahn | Erlangen-Bruck | ca. 12 Gehminuten Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich a

Das Haus ist im Jahre 2013 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer integrierten Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Deckenhöhe über 2.10. Ein Hei... mehr »mkino im Keller und die Möglichkeit Kaminöfen in zwei Stockwerke einzubauen, verleihen dem Haus eine besondere Gemütlichkeit. Der Pachtvertrag ist auf weitere 82 Jahre gültig und beträgt eine indexierte jährliche Gebühr über 3400,-€ pro Jahr. Keine Makler.

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab bezugsfrei Wohnfläche 739,00 m² Grundstücksfläche ca. 3.004,00 m² Baujahr 1993 mehr »

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