Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Massiv gebautes Wohnhaus mit einer ebenerdigen Gewerbeeinheit bestehend aus Bürobereich und Lager. Auch ist hier die Öl-ZH Marke Abig (Bj. 2002), sowie das Heizöllager (kellergeschweister Tank ca. 9.200 ltr.) untergebracht. Zugang von der Straßenseite, bzw. Tor auf der Hofseite. Raumhöhe ca. 3 m. Zugang zu den Wohnungen auf der Rückseite. Windfang mit Zugang zu den beiden Garagen und ins Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2019 renoviert. Sie besteht aus Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem innenliegenden Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Bodenbeläge in Vinyl. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten, jedoch noch nicht renoviert. Hier Parkettböden. Diese Wohnung wurde um zwei Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum erweitert. u.U. wäre hier eine separate Kleinwohnung machbar. Einschubtreppe in den Speicher, Hier zusätzliche Ausbauoption. Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Das separate Treppenhaus verbindet alle drei Etagen. Befestigter Hofraum mit Tor und Abstellmöglichkeit als Grenzbau. Ausstattung: Im Erdgeschoss und in der Wohnung im 2. OG besteht Sanierungsbedarf. Alle Einheiten sind frei und sofort verfüg- und nutzbar. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise noch einfach verglasst, bzw. Aluminiumrahmen. Türen lackiert Weitere Angaben: Zimmer: 8 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,48 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 272 m² Wohnfläche: ca. 117 m² Vermietbare Fläche: ca. 225 m² Lagebeschreibung: Heigenbrücken, im Hochspessart gelegen, ist ein bekannter Luftkurort. Der Ort hat ca. 2.300 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Verkehrsmäßig günstig erschlossen zwischen Aschaffenburg (ca. 25 km) und Lohr am Main (ca. 20 km). Haltepunkt an der Bahnlinie Würzburg - Frankfurt. Zur BAB 3 sind es knapp 20 km. Das Anwesen ist im Altort gelegen. Sonstiges: Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Die Gewerbeeineit im EG verfügt über ein Schaufenster, die vorhanden Abtrennungen sind nicht tragend, sodaß ein durchgängiger Raum geschaffen werden kann. Auch könnte eine barrierefreie Wohnung entstehen. Ein gültiger Energieausweis ist noch nicht vorhanden. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6081 Hinzugefügt am: 2020-10-10