Wohn- und Geschäftshaus, modernisiert, klimatisiert

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Modernes Wohn- und Gewerbe-Stadthaus in Oranienbaum in unmittelbarer Schloss- und Parknähe. Die Immobilie wurde vor und um 1900 erbaut und von 1994 bis 2017 durchgängig modernisiert. Auf zwei Ebenen teilen sich Gewerbe und Wohnraum auf. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit von ca. 200 m² ist ab 01.03.2019 frei zur Neuvermietung.. Die darüberliegende großzügige Eigentümerwohnung hat ca. 130 m² Wohnfläche. und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Ausbaureseve Atelierbereich Wohnküche mit Blick auf den Schlosspark verfügt über bodenglieche Panoramafenster. Sie ist derzeit vom Eigentümer in Benutzung. Weiterhin sind ca. 70 m² Ausbaureserve vorhanden. Eine Übernahme von Wohneinrichtung kann nach Besichtigung und Absprache zusätzlich erfolgen. Das Gebäude verfügt über ein sehr modernes ökologisches Heizsystem, welches für ein behagliches und wohngesundes Raumklima sorgt. In Kombination von erneuerbarer Energie (Holz) und Sonnenenergie erfolgt die Beheizung. Eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die in 2018 neu installierte Photovoltaikanlage sorgt für große Teile der Stromversorgung und erwirtschaftet in der nächsten 20 Jahren zusätzliche finanzielle Überschüsse. Wohnraum und Gewerbe verfügen über Klimaanlagen. Nichtraucher und tierfreier Haushalt Lage: Oranienbaum befindet sich zwischen Dessau, Wörlitz und Wittenberg in waldreicher Umgebung. Die Stadt ist sehr gut angebunden, zur A9 Dessau-Ost sind es nur ca. 8 Kilometer. Zum Unesco Weltkulturerbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich sind es nur ca. 4 km. Oranienbaum ist für den Tourismus im Dessauer- Wörlitzer Gartenreich voll erschlossen. In kurzer Entfernung befindet sich ein Künster- und Gallerieatelier. Die sehr gute Infrastruktur in der Kleinstadt Oranienbaum gewährleistet kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkauf und ärztlicher Versorgung. Der Eingang zum Park und dem Schloss von Oranienbaum sind nur ca. 200m entfernt. Zusammenfassung: Wohn- und Gewerbegebäude mit 350 m² Grundstücksfläche 130 m² Wohnfläche 70 m² Ausbaureserve 200 m² Gewerbefläche, vermietet bis 28.02.2019 55m² Keller 4,2 kWp Photovoltaikanlage 2018 mit 20 Jahren Einspeisevergütung Modernisierungen 1994 / 2005 / 2017 Gaszentralheizung mit Notstromfunktion Wohn- und Gewerbebereiche mit Klimaanlage DSL Internet mit 16.000 Mbit Anschluss Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 350 m² Wohnfläche: ca. 330 m² Vermietbare Fläche: ca. 405 m² Nutzfläche: ca. 255 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 106.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.03.2018 Gültig bis: 23.03.2028 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3-752 Hinzugefügt am: 2020-10-10