Wohn- und Geschäftshaus vor den Toren Berlins mit Optionen

Objektbeschreibung

Lage Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage von Müncheberg, ca. 50 km vom Berliner Zentrum entfernt in einem Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe). Auf einer Grundstücksseite grenzt dieses an ein schönes Naturgrundstück. Im näheren Umfeld sind ortsansässige Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungsgeschäfte, Restaurants und Bushaltstellen fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das angrenzende Gewerbegebiet ist auf Grund seiner Lage zu Berlin, ein vielschichtiges und gut ausgebautes Zentrum für kleinere und mittelständische Unternehmen der Umgebung. Die Bundesstraße 1 und 5 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Berlin und Frankfurt/Oder sowie Fürstenwalde, Strausberg und Seelow. Der Berliner-Ring (A10), Auffahrt Rüdersdorf ist ca. 30 km ent-fernt. Das Berliner Zentrum liegt nur ca. 50 km entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit mit der Regionalbahn in ca. 40 Minuten Fahrzeit das Zentrum von Berlin zu erreichen. Objekt Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 765 m², welche sich über zwei Etagen und ein verbundenes Nebengebäude erstreckt. Die Nutzung erfolgte nach seiner Fertigstellung im Jahr 1971 ursprünglich als Gewerbeobjekt eines mittelständischen Betriebes und einer Wohneinheit für den Betriebsleiter. In den vergangen Jahren erfolge ein stetiger Um- und Ausbau, wobei das Nutzungskonzept Wohnen und Gewerbe in sich veränderten Relationen weiterhin zum Tragen kam. Eine abschließende und umfassende Sanierung bzw. Modernisierung wurde noch nicht abgeschlossen, so dass hier für den Erwerber die Möglichkeit besteht dieses Gebäude seinen Vorstellungen und dem jeweiligen Bedarf, unter Beachtung der baurechtlichen Vorschriften, anzupassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 102 m² große 4-Zimmer Wohnung, welche unbefristet vermietet ist und über einen separaten Seiteneingang zu betreten wird. Die Ausstattung der Wohnung verfügt über einen einfachen Standard. Ein kleiner Mietergarten ergänzt diese Wohneinheit. Alle weiteren Räumlichkeiten/Einheiten auf dieser Ebene können über den zentralen Haus- und Treppenbereich betreten werden. Diese sind leerstehend und müssen umfangreich vom Erwerber Saniert bzw. Modernisiert werden. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das zentrale Treppenhaus. In dieser Etage gibt es eine Büroeinheit mit sechs Räumen und zwei Sanitäreinheiten sowie eine vermietete 3-Zimmer Wohnung. Auch hier ist ein allgemein einfacher Standard zu verzeichnen. Das angrenzende Nebengebäude verfügt in der ersten Etage über eine weitere ca. 65 m² große Wohnung mit einfacher Ausstattung. Das Erdgeschoss untereilt sich in eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich und dem zentralen Zugang zum Heizungskeller. Das gesamte Objekt wird über eine zentrale Ölheizung mit einem 20.000 Liter Öltank, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im hinteren Grundstücksanteil stehen dem Erwerber ein großer massiver Carport und weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Courtage Es ist vom Käufer eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und zu zahlen bei notariellem Vertragsabschluss an die WOBIS GmbH. Sonstiges Grundflächenangaben: Erdgeschoss ca. 376 m² Obergeschoss ca. 388 m² Mieteinnahmen pro Monat 1.800 EUR Das Objekt weist einen umfangreichen Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstau, was sich im teilweisen Leerstand von Bereichen wiederspiegelt. Für die vorhandene Nutzung des Gebäudes und deren baurechtlichen Legalität wird keine Gewährleistung übernommen. Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen. Hinzugefügt am: 2020-10-10