Wohneinheit mit Gewerbefläche für kreative Ideen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vor allem für Handwerker oder Freiberufler, jedoch auch für Familien mit kreativen Ideen stellt diese Immobilie mit ca. 113 m² eine vorteilhafte Gelegenheit dar. Es handelt sich hierbei um eine ehemalige Spedition mit Wohneinheit in Massivbauweise. Dem Haupthaus wurde 1959 ein Anbau hinzugefügt. Die vorhandene Fläche erstreckt sich wie folgt: Erdgeschoss, Nutzfläche: ca. 33 m² Das Erdgeschoss teilt sich auf in Keller- und Heizraum sowie eine Waschküche. Über den hinteren Hof betreten Sie durch einen separaten Eingang eine Werkstatt. Der Eingangsbereich besteht aus einer Treppe worüber Sie das 1. Obergeschoss erreichen. Obergeschoss 1: ca. 41 m² Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnräume. Vom Flur aus erreichen Sie gerade aus die Küche. Links befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer mit einer ca. 1,20 m hohen Wand abgetrennt. Das Highlight ist hier der Kachelofen. Vom Flur aus verfügen Sie über Zutritt zu den Obergeschossen. Obergeschoss 2 Anbau: ca. 43 m² Hier befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein Büroraum sowie das Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Balkonfläche. Von dem Balkon, der sich über die gesamte Schlafzimmerfront erstreckt, können Sie auf den hinteren Hof schauen und haben einen schönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Wald. Außerdem erreichen Sie vom Balkon aus einen weiteren überdachten Raum, welcher als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Ausstattung: Obergeschoss 2 Altbau: ca. 24 m² Über das Treppenhaus gelangen Sie zu zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern. In dem hinteren Zimmer wurde ein großzügiger Einbauschrank aus Massivholz eingebaut. Dachgeschoss Anbau: ca. 6 m² Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches über einen Außeneingang zu erreichen ist. Das Objekt besticht vor allem durch die Verbindung aus Wohnen und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Alle Räume sind mit Fliesen, Teppich oder PVC-Boden ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem 1095 m² großen Grundstück mehrere Parkplätze, die teilweise überdacht sind, zur Verfügung. Als logistisches Highlight bietet Ihnen ein Ölabschneider und ein Schlammfang bedenkenlos den passenden Raum für kreative Aktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst! Sprechen Sie mich heute noch an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Ihr Marc Brugger. Zusätzliche Ausstattung: Garten, Balkon Weitere Angaben: Zimmer: 7 Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 1095 m² Wohnfläche: ca. 113 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Frankeneck liegt mitten im Pfälzer Wald, gehört zur Verbandgemeinde Lambrecht und liegt im Raum Bad Dürkheim. Wander- und Radwege führen zu schönen und bewirtschafteten Waldhütten, Burgen und Freizeitparks. Frankeneck hat einen Kindergarten. Die Grund- und Realschule befinden sich in Neidenfels bzw. Lambrecht in unmittelbarer Nachbarschaft. Gymnasien befinden sich in Neustadt an der Weinstraße. Mit der S-Bahn erreichen Sie Neustadt vom nahe gelegenen Neidenfels aus in 8 Minuten und Kaiserslautern in 19 Minuten Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungsmöglichkeiten finden Sie in Lambrecht. Bahnhöfe: Lambrecht und Neidenfels - ca. 3 km Bahn-Verbindung: Mannheim, Neustadt /Weinstraße, Kaiserslautern Sonstiges: Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Claudia Erb (Leiterin) Tel. 06322/937-26126 Torben Baum Tel. 06322/937-26127 Siegfried Lauermann Tel. 06322/937-26120 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 294,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.06.2019 Gültig bis: 2029-06-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Letzte Modernisierung: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1205233 Hinzugefügt am: 2020-10-10