WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS in Sörup zu verkaufen! Sie suchen eine interessante Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Das im Jahre (ca.) 1908 erbaute Haus in Sörup besteht aus zwei Gewerbeeinheiten (ca. 169,77 m² u. 56,60 m²) im Erdgeschoß und einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoß (ca. 164 m²). Alle Einheiten sind derzeit an solvente und sympathische Mieter vermietet. Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und modernisiert (Heizung, Verkabelung, Fenster mit einer guten Belichtung, Dach). Über das schön gestaltete Treppenhaus, entlang vieler Staumöglichkeiten, gelangen Sie in die große Wohnung im 1. Obergeschoß. Die Küche wurde aufwendig und modern inklusive großzügiger Kochinsel liebevoll modernisiert. Hier ist zudem genügend Platz für ein Esstisch mittlerer Größe. Ausgestattet ist die Küche mit modernen Elektrogeräten wie Backofen, Kühl- u. Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und ausreichend Staufläche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große Balkonterrasse. Dieser Platz lädt nach getaner Arbeit wunderbar zum Relaxen ein. Das sehr geschmackvolle Bad lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Die ebenerdige Dusche lässt Wasserratten das Herz höherschlagen. Mit zwei Waschtischen ist das Bad bestens ausgerüstet. Viel Raum und Platz bietet zudem die beiden zur Zeit genutzten Anziehzimmer. Insgesamt hat die Wohnung im ! Ein weiteres Zimmer rundet neben einen Hauswirtschaftsraum das 1. Obergeschoss ab. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten haben eine Nutzfläche von ca. 226 m² verteilt auf zwei Läden, ein Lagerraum und eine Garage. Einen Keller gibt es nicht. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 23.03.2030 gültig. Hinweis zu der zweiten Gewerbeeinheit: Aufgrund der Coronakrise konnten hier aktuell (noch) keine Fotos angefertigt werden; sind aber bald verfügbar. Ausstattung: + Attraktive Lage + Renditeobjekt mit viel Potenzial + Gebäudetyp: Wohnteil, gemischt genutztes Gebäude + Baujahr der Immobilie ca. 1908 + Moderne Einbauküche (Lack, hochglanz weiß) mit Kochinsel ; Elektrogeräte z. T. von SIEMENS, Handtuchheizkörper zusätzlich + Alle Einheiten befinden sich im sehr gepflegten Zustand + Erneuerung eines Großteils der Fenster und des kompletten Daches Mitte 2013 + Grundstück ca. 491 m² + Massive Bauweise + Baujahr Wärmeerzeuger 2015 + Wesentlicher Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas H (Wohnung u. Gewerbefläche) + vom Eigentümer fortlaufend der 2000er aufwendig saniert, modernisiert u. renoviert (u. Gastankanlage/ Hz.) + Großzügiger Hofplatz/ Stellflächen plus großer Garage für 2x PKW + durchweg gut vermietet bisher ohne Fluktuation + Viele Nutzungsmöglichkeiten im privaten und gewerblichen Bereich + Es wird eine Gesamt-Kaltmiete von ca. 30.000 € p. a. erzielt. Wohnung I. OG + Wohnfläche ca. 164 m² + tolles Bad mit XXL Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster + aufwendige Sanierung/ Modernisierung im Bad und Küche + Große Dachterrasse + Kleiner Zusatzbalkon Laden/ Gewerbefläche I + Gewerbefläche ca. 169,77 m² + Lagerraum + Pausenraum Laden/ Gewerbefläche II + Gewerbefläche ca. 56,60 m² + Separater Eingang Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Bodenbelag: Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 491 m² Wohnfläche: ca. 164 m² Lagebeschreibung: Eines der zentralen Dörfer der Landschaft Angeln ist Sörup und wurde 1338 erstmals als Sodorp, Dorf am See, erwähnt. In der Gemeinde Sörup, mit rund 4.200 Einwohnern, finden zahlreiche Veranstaltungen statt, die von Bürgern wie auch Touristen gerne angenommen werden. Mittlerweile konzentrieren sich hier in Sörup vermehrt auch weitere Gewerbebetriebe und ein vielseitiges Dienstleistungsangebot. Die Infrastruktur von Sörup ist mit den Jahren stetig gewachsen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Märkte, Gaststätten, Kindergarten, Schulen, Sport- u. Freizeitstätten, Fachärzte, Praxen und ein Baumarkt. Sie lieben lange Spaziergänge? Für viel Natur ist ebenfalls gesorgt. Die Gemeinde ist auch durch die regionale Schnellbahn Kiel – Flensburg verkehrsgünstig angebunden. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. WIR WEISEN ERNEUT AUSDRÜCKLICH DARAUFHIN, DASS BESICHTIGUNGEN NUR IN UNSEREM BEISEIN MÖGLICH SIND. Wir bitten von Eigenerkundungen abzusehen. Vielen Dank! Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN erhält als Vermittelnder und/ oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Sie möchten sich das Objekt später nochmal in Ruhe zu Hause in einer 360° Tour anschauen? Kein Problem – gerne erhalten Sie hierzu im Nachgang auf Anfrage die erforderliche Berechtigung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 23.03.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 60742 Hinzugefügt am: 2020-10-10