Wohnen auf einer Insel! Historische Mühle mit Ausbaupotenzial nahe Darmstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das massive Backsteinhaus liegt abseits allen Trubels mit nur einem Nachbarn nahe einer Kleinstadt im Raum Darmstadt. Derzeit wird es sowohl privat als auch gewerblich genutzt und frei nach Absprache. Die Immobilie besteht aus einem großen Wohnhaus (zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss), einem Wirtschafts- und einem Nebengebäude. Das Wohnhaus ist mit jeweils einem separaten Eingang zweigeteilt: Die linke Hälfte des Gebäudes stellt Nutz- bzw. Lagerfläche dar und ist noch nicht vollständig ausgebaut, die rechte Seite des Gebäudes wird vom Eigentümer bewohnt. Beide Hälften lassen sich auch sehr gut kombinieren, um Platz für eine große Familie oder eine kreative Bürogemeinschaft zu schaffen. Insgesamt stünden so ca. 300 m² zur Verfügung, derzeit sind es ca. 150 m². Ausstattung: Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfach und zweckmäßig. Die Substanz ist sehr gut, jedoch ist eine umfassende Renovierung erforderlich und ein weiterer Ausbau sinnvoll, um die Möglichkeiten des Gebäudes noch besser nutzen zu können. Der derzeitige Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss einen Wohnraum und eine Wohnküche mit überdachtem Freisitz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sind drei weitere Räume ausgebaut. Das Nebengebäude wurde Mitte der 90er Jahre kernsaniert und besteht aus einem großen ca. 95 m² großen Raum mit Ausgang zum Garten. Das Wirtschaftsgebäude besteht aus einer Küche, Lagerräumen und Toiletten. Sieben Stellplätze sind im Hofbereich ausgewiesen. Zusätzlich gibt es eine Garage. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1289 m² Lagebeschreibung: Abgeschiedene, ruhige, einmalige Lage ohne Verkehr und direkt am Wasser mit eigener Brücke und großem Hoftor. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Die Immobilie eignet sich ideal für kreative Köpfe, die einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz suchen. Eine Privilegierung nach § 35 BauGB ist erforderlich, eine reine Wohnnutzung daher ausgeschlossen. Mit Phantasie und Geschick kann die Einzigartigkeit dieser Immobilie genutzt werden, um etwas Besonderes zu schaffen. Für (Groß-)Tierhaltung (Pferde) eignet sich die Immobilie nur bedingt (derzeit sind keine angrenzenden, verpachtbaren Weideflächen bekannt). Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Bezüglich der Provisionsangaben wird in den Immobilienangeboten im Aushang ein geltender MwSt.- Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 334,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 27.06.2019 Gültig bis: 2029-06-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 46350102-01795 Hinzugefügt am: 2020-10-10