Wohnen im grünen Süden Berlins: Traumhaftes 7-Zi.-EFH mit schönem Garten u. Terrasse in Altglienicke

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1835727 +++ Ihre eigene grüne Oase finden Familien mit 1-2 Kindern in diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, welches unweit der beliebten Rudower Höhe auf einem traumhaften Gartengrundstück 2009 errichtet wurde. Eine weite Rasenfläche und eine sonnige Terrasse im Außenbereich werden im Inneren des top-gepflegten Familienheims von zahlreichen Extras ergänzt. Das frei stehende Einfamilienhaus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Wohnräume. Insgesamt steht Ihnen hier eine großzügige Wohnfläche von rund 197 m² zur Verfügung. Zu den Ausstattungshighlights gehören unter anderem eine passive Lüftung, durch die ständig frische Luft im ganzen Haus verteilt wird, die über eine Luftwärmepumpe gespeiste Fußbodenheizung sowie eine Filteranlage, die das Wasser aus dem eigenen Brunnen aufbereitet. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad mit Fenster und den Technikraum des Hauses. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem sich ein kleines Zimmer bspw. als Büro abtrennen lässt. Des Weiteren bietet eine große und mit hochwertiger Einbauküche samt Dampfgarer, eingebauter Kaffeemaschine sowie Elektrogeräten von Neff ausgestattete Küche genug Platz für einen Esstisch sowie Zugang zu einem praktischen Vorratsraum und zu einem weiteren Raum für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer - wobei das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer verbunden ist -, ein Büro, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum. Als größtes Highlight der Immobilie präsentiert sich fraglos der idyllische Außenbereich des ca. 890 m² großen Grundstücks. Hier lassen sich entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse inklusive 2er großer Markisen oder in dem romantischen Pavillon verbringen, aber auch Hobbygärtner kommen mit dem kleinen Gemüsegarten nebst Gewächs- und Gartenhaus und der automatischen Bewässerungsanlage auf ihre Kosten. Vor dem Haus sichert zudem ein elektrisches Tor die Zufahrt zu einem Carport sowie einem Freistellplatz für den Pkw. Objektnr: 1023682 Ausstattung: + Schöner Garten mit autom. Bewässerungsanlage + Pavillon, Gartenhaus, Gewächshaus und Schaukel + Große Sonnenterrasse mit 2 Markisen + Brunnen mit Filteranlage für bestes Trinkwasser + Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe + Passive Lüftung für Frischluft-Verteilung im Haus + Elektrische Fensterrollläden + Einbauküche mit Geräten von Neff + 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne + Separater Raum für Waschmaschine u. Trockner + Carport und Freistellplatz, jew. mit el. Tor + Attraktive Wohnlage nahe Rudower Höhe Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.07.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.555,13 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 197,36 m² Grundstücksfläche: ca. 890 m² Lagebeschreibung: Das grüne Familienidyll liegt in der südöstlichen Region Berlins direkt am Teltowkanal im Stadtteil Altglienicke. Kurze Einkaufswege, eine familienfreundliche Umgebung und die vielen Naherholungsmöglichkeiten ringsum wie zum Beispiel die beliebte Rudower Höhe charakterisieren die attraktive Wohngegend ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind Sie mit einem Supermarkt, einem Discounter, einem Getränkemarkt sowie Drogerie, Apotheke und Geldautomaten im Alltag bereits bestens versorgt. Weitere Dienstleister aller Art sind ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren sind in Altglienicke mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen angesiedelt - die nächstgelegene Kindertagesstätte sowie eine Schule liegen nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt. In der Freizeit bieten der nahe gelegene Kanal, der Kiesteich sowie die schöne Rudower Höhe mit herrlicher Aussicht eine ruhige Alternative zum lebendigen Berliner Stadtleben. Wer lieber ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen oder das vielfältige Kultur- und Sportangebot der Berliner Innenstadt nutzen will, erreicht den Stadtkern mit Bus und Bahn bequem in rund 40 Minuten. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Wegedornstraße/Semmelweisstraße” und der S-Bahnhof “Altglienicke” in knapp 12 Fahrradminuten Entfernung. Mit dem Auto können Sie darüber hinaus binnen kürzester Zeit über die A113 oder die B96a auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 81dd8c9c02 Hinzugefügt am: 2020-10-18