Wohnen im Naturpark Steigerwald - Ihr neues, sonnig gelegenes Zuhause mit viel Ruhe und Grün!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wünschen sich viel Platz und Ihnen ist die Nähe zur Natur des Steigerwaldes wichtig? Unser großzügiges, familienfreundliches Einfam.-Wohnhaus mit großem Garten, Nebengebäude und Doppelgarage bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise aus dem Jahr 1949/50 mit Umbau und Modernisierung aus dem Jahr 1969 (Bruchsteinsockel, ca. 50 cm starkes Mauerwerk aus Bruchstein und Putzfassade, Biberschwanzeindeckung mit Gauben) * Außenmaße der Gebäude: Wohnhaus 15,60m x 9,70m, Nebengebäude 7m x 6m, Doppelgarage 6,30m x 6,80m * helle, großzügig Räume - beide Geschosse weisen eine Raumhöhe von ca. 2,70m auf * großes Platzangebot verteilt auf drei Ebenen – Gesamtwohn- und Nutzfläche rund 460m²: - Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 120m² (Waschküche, Lagerkeller, Heizung, Öllager 12.000l kellergeschweißter Stahltank) - Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 120m² (Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche/Essbereich mit Nebenraum und Gartenzugang, Gäste-WC, 3 Zimmer, Flur, Terrasse) - Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 100m² (6 Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche, 2 Waschbecken, WC, Gäste-WC, Südbalkon + Dachbodenfläche * Fußbodenheizung in der Küche und Bad * Parkettboden im Wohnzimmer * ein Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme * breite, schöne Holztreppe als Verbindung der Geschosse * vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Biberschwanzeindeckung (Kaminanlage, Stromanschluss) * Doppelgarage mit Schrägdach * Holzgartenhaus * aufwändig eingefriedetes, sonniges Grundstück mit Baum- und Strauchbestand (mächtige Natursteinpfosten und Terrasse, Treppenanlage und Zugang aus Granitstein, Nutz- und Ziergarten. gepflasterter Hof) Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1987) Fenster: Holzfenster mit Funktionsglas. Pläne: Die Grundrisse des Hauses überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 1.340,91 € Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1481 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 240 m² Lagebeschreibung: Wohnen im Naturpark Steigerwald - Ihr neues Zuhause mit viel Ruhe und Grün! Die Gemeinde Rauhenebrach ist die südlichste des Landkreises Haßberge und liegt mitten im Naturpark Steigerwald. Auf 60 Quadratkilometer verteilen sich die Gemeindeteile Fabrikschleichach, Falsbrunn, Fürnbach, Geusfeld, Karbach, Koppenwind, Markertsgrün, Obersteinbach, Prölsdorf, Schindelsee, Spielhof, Theinheim, Untersteinbach und Wustviel mit insgesamt ca. 2.900 Einwohnern. Gute Verkehrsanbindungen (u.a. über B22, A3, A70) bringen Sie schnell in die benachbarten Städte Burgebrach, Bamberg, Gerolzhofen, Schweinfurt oder nach Würzburg. Zudem bestehen Busverbindungen. Das ca. 5km entfernte Untersteinbach bietet eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, Lebensmittelversorgung u.a. Metzgerei/Bäckerei und eine Tankstelle. Weitere Informationen über die lebenswerte Region finden Sie unter www.rauhenebrach.de Das Haus selbst liegt in zentraler Ortsrandlage des Marktes Prölsdorf. Das leicht von Nord nach Süd fallende Grundstück besticht durch seine gute Besonnung, seiner Größe und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maße des Grundstücks betragen ca. 45m x 28m. Der Kindergarten befindet sich schräg gegenüber vom Haus. Eine beliebte Gast- bzw. Speisewirtschaft ist nur ca. 500m entfernt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 259,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 06.10.2020 Gültig bis: 2030-10-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0733 Hinzugefügt am: 2020-10-13