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Wohnen in Zippendorf Görries

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img. Wohnen in Zippendorf Görries

Wohnen in Zippendorf

Görries [. Mecklenburg-Vorpommern, . Schwerin, . Schwerin]

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579 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 2 518 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
187825

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im sehr beliebten Stadtteil Schwerin-Zippendorf, nur ca. 400 m vom Zippendorfer Strand entfernt, erwartet Sie dieses nach Süden ausgerichtete, gepflegte Doppelhaus mit einer noch herauszumessende Grundstücksteilfläche von ca. 400 m². Der Zugang zu den Haushälften erfolgt jeweils über die Zuwegung an der nördlichen Traufseite des Hauses. Im Erdgeschoss bildet jeweils das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz und offener Wohnküche den Familienmittelpunkt mit Blick in den Garten. Die Süd-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung der beiden Wohnzimmer sowie Terrassentüren nach Süden und zur jeweiligen Giebelseite sorgen hier für eine helle und lichtdurchflute Wohnatmosphäre. Durch die Terrassentüren können Sie vom Wohnzimmer einerseits auf die gepflasterten Süd-Terrassen als auch vom Küchenbereich an den Giebelseiten (zur Ostseite mit weiterer Frühstücksterrasse, zur Westseite mit Rasenfläche) naturverbunden wohnen, den Blick in den Garten genießen und hinaustreten. Die Terrassen bieten ideale Plätze zum entspannen, sich erholen und zum Treffen mit der Familie und Freunden. In einer Haushälfte haben sich die Mieter auf eigene Kosten einen Kaminofen setzen lassen. Dieser sorgt für wohlige Wärme. Ebenso ist in der anderen Haushälfte bereits ein Kaminanschluss vorhanden. Weiterhin liegen im Erdgeschoss jeweils die geräumige Wohndiele, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen jeweils das großzügige Schlafzimmer mit Gaube, ein weiterer Wohnraum, der vielfältig als Schlaf-, Kinder-, Arbeit- oder Gästezimmer genutzt werden kann, und das Vollbad. Ursprünglich waren hier drei Wohnräume vorgesehen. Das Grundstück ist als Rasenfläche pflegeleicht angelegt und mit einer Buchenhecke bzw. einem Zaun eingefriedet. Zum Abstellen von PKW stehen ein Carport mit Schuppen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Derzeit sind beide Haushälften vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für beide Häuser beträgt 20.280 EUR. Durch die Zimmeranzahl eignen sich die beiden Haushälften ideal zur Vermietung bzw. perspektivisch zur Eigennutzung für ein bis zwei Personen oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzung und geschmackvoller Ausstattung in unmittelbarer See- und Strandnähe suchen, wird Sie dieses Objekt überzeugen. Ausstattung: Das tolle Anwesen überzeugt durch seine idyllische Lage in Strandnähe, seinem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - das Haus überzeugt durch seine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, - im Dachgeschoss sorgt die Gaube nach Süden im Schlafzimmer für Großzügigkeit und Stellfläche für Möbel, - die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, - die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für Annehmlichkeiten, - jeweils ein Gäste-WC im EG mit Waschtisch, WC und Fenster, - jeweils ein Tageslichtvollbad im OG ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner, - die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Vinyl-Belag belegt, - jeweils ein Hauswirtschaftsraum dient als Waschküche, Abstell- und Vorratsraum, - der Spitzboden ist bereits gedämmt und bietet Stauraum und Abstellfläche, - die Haushälften verfügen über jeweils eigene Hausanschlüsse, lediglich die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Hausanschluss mit einem Unterzähler, - zum Abstellen von Pkw stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Ausstattung: Kaminanschluss Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19% Grundstücksfläche: ca. 400 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse von Zippendorf. Zippendorf ist ein Stadtteil von Schwerin. Durch die attraktive Lage am Schweriner See und den Möglichkeiten für Wassersport (Surfen, Segeln, Schwimmen, Boot fahren) ist dieses Quartier sehr beliebt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sanierte als auch neu gebaute Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie eine große Seniorenwohnanlage. Der Stadtteil ist für den Schweriner Zoo, die Naturschutzstation, den Kletterwald, sein Strandbad sowie die Promenade mit repräsentativen Villen in Kurarchitektur bekannt. Vom Zippendorfer Strand haben Sie einen herrlichen Blick über den Schweriner Innensee auf die Stadt Schwerin. Die umliegende Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber. Zippendorf liegt im Südosten von Schwerin, am Südufer des Schweriner Sees und grenzt im Osten an den Stadtteil Mueß, im Westen an den Stadtteil Ostorf, und im Süden an die Stadtteile Großer Dreesch, Neu Zippendorf und Mueßer Holz. Verkehrstechnisch ist die Anlage mit dem Bus und der Straßenbahn zu erreichen. Eine Buslinie bietet Verbindungen in umliegende Stadtteile, wo Umsteigemöglichkeiten zu weiteren Bussen oder zur Straßenbahn bestehen und den östlich von Schwerin liegenden Orten Raben Steinfeld, Pinnow, Görslow und Godern. Die Straßenbahnstrecke verläuft vom Großen Dreesch kommend direkt südlich von Zippendorf in Richtung Mueßer Holz. Durch den Stadtteil verläuft die innerorts vierspurig ausgebaute B 321. Hier kann man in ruhiger grüner Lage wohnen und die Vorzüge Zippendorfs am Schweriner See genießen. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 57,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 27.01.2014 Gültig bis: 2024-01-26 vgl. Energieausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56-1030-0765 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-11