Wohnen mit grandioser Fernsicht: Helle 2-Zi.-ETW mit Balkon in der 14. Etage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2022429?accessKey=5fb7 +++ In der hier präsentierten hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über Erlangen und Umgebung. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich in der 14. Etage, die sich bequem über einen Personenaufzug erreichen lässt und damit idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare bietet. Das im Jahr 1976 erbaute frei stehende Massivhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurden in der Wohnung zuletzt 2018 Böden, Küche und die Eingangstür erneuert. Der durch den gepflegten Zustand, die großen Fenster und hellen Laminatböden bedingt sehr freundliche Wohncharakter wird in dem geräumigen Wohnzimmer besonders offensichtlich. Im Zusammenspiel mit dem sonnigen Balkon und seinem herrlichen Blick über die Dächer der Stadt wird Ihnen oder Ihren Mietern ein einzigartiges Wohnerlebnis geboten. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne vervollständigen das Erlebnis. Ein eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller, ein Spielplatz zur Mitbenutzung und ein Tiefgaragenstellplatz runden zusammen mit dem Winter- und Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025912 Ausstattung: + Balkon mit grandioser Aussicht + Aufzug + Hausreinigung und Winterdienst + Frei stehendes Massivhaus + Renovierung 2018 + Laminat und Fliesen + Badezimmer mit Duschbadewanne + Einbauküche + Bezugsfrei + Tiefgaragenstellplatz + Eigener Keller + Gemeinschaftskeller + Spielplatz zur Mitbenutzung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.250,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Die ansprechende Wohnung liegt direkt Main-Donaukanal in Büchenbach, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Erlangen im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Hier genießen die Einwohner eine gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung und ein breit gefächertes Freizeitangebot. In einem Umkreis von ca. 6 Autominuten sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Banken ansässig. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtung sorgen zudem für eine gute medizinische Versorgung. Freizeitangebote wie bspw. ein Turn- oder Fußballverein, Minigolf und die idyllische Freizeitanlage "Wöhrmühle" können in etwa 10 Autominuten angesteuert werden. Zieht es Sie dann doch in die Stadt, befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, von der aus Sie in rund 20 Fahrminuten in die Erlanger Fußgängerzone gelangen. Alternativ benötigen Sie dafür ca. 12 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen 73 und 3 verlaufen in komfortabler Entfernung, sodass Sie ideal an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind und Nürnberg in etwa 28 Minuten und Bamberg in ca. 36 Minuten erreichen können. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: ad1926281c Hinzugefügt am: 2020-10-10