Wohnen oder Gewerbe: Wunderschöne Haushälfte in bester Lage von Fröndenberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Liebe Interessenten, hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen mit Gewerbe zu verbinden. Aktuell handelt es sich um einen gewerblichen Bürotrakt, welcher, bei Bedarf, zum wohnen gewandelt werden kann. Dies findet im gewünschten Fall dann noch statt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Als Gewerbeobjekt eignet es sich ideal für jegliche Form eines Büros. Sei es Architekten, Verwaltung, Steuerberatung oder dergleichen. Als Wohnobjekt haben Sie hier noch jede Menge Gestaltungsfreiheiten. Der offene und einladende Eingangsbereich bietet vielerlei Möglichkeiten. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden und müssen nur gelegt werden. Das jetzige große Büro bietet den Austritt zum großen Garten, welcher von der Größe noch variabel ist, da das Grundstück noch geteilt wird - heißt für Sie pauschal sind es 800m², es könnten aber auch mehr oder weniger sein (je nach Bedarf). Im Obergeschoss der Immobilie haben Sie die Option zwei große Zimmer zu nutzen oder diese noch zu unterteilen, wodurch sich auch für eine Familie mit Kindern noch genügend Platz bietet. Die Haushälfte ist voll unterkellert mit Ausgang zum Carport, heißt Sie können von dort direkt Ihre Einkäufe in den Vorratsraum des Hauses bringen. Der Keller besitzt zudem, aktuell, eine Küche, und zwei separate WC´s. Somit bieten sich auch hier wieder diverse Möglichkeiten für Veränderungen in Bezug auf Gestaltung und Entfaltung. Dort muss mit einer Hebeanlage gearbeitet werden, was aber heutzutage keinerlei Einschränkungen darstellt. Sie haben hier die Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen. Einziehen, nach Ihren Wünschen gestalten und wohlfühlen! Dazu in bester und ruhiger Lage von Fröndenberg. Ausstattung: ° Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) ° Holzfenster mit Isolierverglasung ° Holztüren ° Lehmputz innen ° Kellerwände aus Porenbeton- und Kalksandsteinen ° Außenwände aus Porenbetonstein ° Trennwände aus Kalksandstein Weitere Angaben: Zimmer: 4 Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Wohnfläche: ca. 103,57 m² Nutzfläche: ca. 22,44 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Fröndenberg direkt in einer verkehrsberuhigten Zone. Es liegt unmittelbar in zentrumsnähe von Fröndenberg. Somit erreichen Sie auch problemlos fußläufig alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls wenige Hundert Meter vom Wohnhaus entfernt. Sonstiges: Weitere Informationen und Bilder zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: https://immobilien.postbank.de/menden und im ausführlichen Web-Exposé . Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Es handelt sich hierbei ausschließlich um ca. Maße / Werte. Wir können für die Richtigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 142,58 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.07.2020 Gültig bis: 2030-07-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440112-02885 Hinzugefügt am: 2020-10-10