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Wohnen über den Dächern von Rothenburg Rothenburg ob der Tauber
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Wohnen über den Dächern von Rothenburg

Rothenburg ob der Tauber [. Bayern, . Landkreis Ansbach, . Landkreis Ansbach]

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555 000 € Kaufpreis 299 m2 Wohnfläche 1 857 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
299 m2
ID:
365726

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Altstadthaus, in gefragter Lage, kann getrost als Schmuckkästchen für Liebhaber historischer Bausubstanz bezeichnet werden. Es wurde 2010 in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Rothenburg und dem Denkmalamt liebevoll kernsaniert und ist ein Musterbeispiel dafür, wie alte Bausubstanz auf das Niveau einer hochwertigen Neubauimmobilie angehoben werden kann. Als Anerkennung für die Objektsanierung gewann der Hauseigentümer einen Förderpreis der Sparkassenstiftung. So wurde das Hinterhaus und das Dachgeschoss fachgerecht isoliert, die Fenster in hochwertiger Ausfertigung eingebaut und sämtliche Wasser-/Abwasser - und Stromleitungen erneuert. Natürlich wurde auch an der Innenausstattung nicht gespart. Im Eingangsbereich werden Sie gleich vom freigelegten Fachwerk begrüßt. Mit historischer Balkenstruktur werden Sie im Obergeschoss in der offenen Wohndiele empfangen. Von hier gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit angrenzendem Musikzimmer. Im Duschbad finden Sie einen Bereich für Ihre Waschmaschine /Trockner vor. Als Highlight spart Ihnen ein Wäscheabwurf der vom Dachgeschoss aus in den Wäscheraum führt viele Wege. Im großzügig gestalteten Küchen-/Essbereich im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse finden Sie einen Dielenboden sowie einen Schwedenofen vor. Die Übernahme der Küche ist möglich, der Preis muss noch verhandelt werden. Ein Stück der Terrasse ist verglast und somit als Wintergarten mit Schiebeelement nutzbar. Ein hochwertiges, modernes Tageslichtbad mit großer Wanne und bodentiefer Dusche ist ebenfalls im Dachgeschoss angesiedelt. Im Spitzboden ist noch ein Hobbyraum zu finden. Der kleine Keller eignet sich hervorragend als Naturkeller zur Aufbewahrung von lagerfähigen Lebensmitteln oder als Weinkeller. Das Anwesen wird im Moment als 2-Familienhaus genutzt. Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich übers Erd- bzw. Obergeschoss. Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei. Ein Umbau zu einem Einfamilienhaus ist möglich. Von der Dachterrasse ist eine Außentreppe zur kleinen Grünfläche angelegt, von der aus die Stellplätze für Ihren Fuhrpark zu erreichen sind. Die Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Insgesamt finden sie hier eine Immobilie vor, die das Moderne mit der Antike verbindet. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Vereinbarung Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 248 m² Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs der EnEV gem. § 1 (2) Nr. 1 EnEV Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/0187 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-20 bei kalaydo.de