Wohnen und Arbeiten direkt im Zentrum von Crimmitschau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zur Zeit wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro (ca. 42 m²) und im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit (56 m²), zu dem Haus gehört ein kleiner Garten. Der Gartenzugang erfolgt über das Haus. Das Haus wurde seit 2010 Schrittweise modernisiert und renoviert. Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung muss zeitnah erneuert werden. In diesem Zuge könnte der Dachboden zu Wohnraum umgebaut werden. In dem Haus sind noch nicht alle Arbeiten beendet. Der neue Eigentümer kann hier noch seine eigenen Ideen einbringen. Das Haus bietet sich an als Vermietungsobjekt oder durch den möglichen Dachgeschossausbau auch zur Vermietung und Selbstnutzung. Ausstattung: + Gewerbeeinheit im EG + vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss + nicht ausgebauter Dachboden (möglicher Wohnraum) + gemütlicher Garten mit Terrasse und Gerätehäuschen + individuell gestaltbar Weitere Angaben: Zimmer: 3 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 200 m² Wohnfläche: ca. 56 m² Vermietbare Fläche: ca. 97 m² Lagebeschreibung: Crimmitschau liegt mit Landkreis Zwickau und bildet mit seinen ca. 19.400 Einwohnern eine Große Kreisstadt. Die Aufteilung und Anlage der Stadt wurde durch seine Geschichte als Textilstadt im 19. Jahrhundert geprägt. Heute existiert noch eine Tuchfabrik in Crimmitschau. Die Große Kreisstadt bietet viele Eigenschaften, von landwirtschaftlichen Nutzflächen über Forstflächen bis hin zu einem Gewerbegebiet und kleinen Läden die das Stadtbild prägen. Die Verkehrsanbindung von Crimmitschau bietet die Möglichkeit schnell auf die B93 und somit auf die A4 und nach Meerane zu gelangen. Zudem gibt es eine Anschlussstelle zur A4 auf thüringischem Gebiet, Anschlussstelle Schmöllen. Der Bahnhof von Crimmitschau bedient die Bahnstrecke Leipzig - Hof. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 146,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.12.2019 Gültig bis: 2029-12-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01289 Hinzugefügt am: 2020-10-10