Wohnen und Arbeiten in einer Traumregion

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1960 errichtet. 2013 wurden am Haus die Fenster sowie diverse Innenausbauten der Gewerbefläche durchgeführt. Aufgeteilt ist das Haus in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt zudem über 1 Garage und 5 Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit wird aktuell in Form eines Pub´s betrieben. Eine Ausschankgenehmgung liegt vor. Das Obergeschoss ist in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Bäder,Kinderzimmer und einem gemütlichen Wintergarten (beheizt) aufgeteilt. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden gerichtete Balkon zu begehen. Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus drei Raumeinheiten und einem Speicher. Die aktuelle Aufteilung weist ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer vor. Alle Zimmer verfügen über eine angenhme Zimmergröße und sind sehr schön lichtdurchflutet. Alle drei Badezimmer sind Tageslichtbadezimmer. Einzig das Badezimmer im Obergeschoss bedarf einer Sanierung auf den aktuellen Stand. Ausstattung: Wohnraum: * Holzdielen * Fliesenboden * 2fach verglaste Fenster * Badezimmer * zwei weitere Badezimmer * Dusche * Badewanne * Wintergarten * Dachterrasse * Öl-Zentralheizung * Speicher * Garage * 5 Stellplätze Gewerbeeinheit: * Fliesenboden * Toiletten W/M * Kühlräume * Große Theke (vollausgestattet) * Zapfanlage u.v.m Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten (beheizt) Weitere Angaben: Zimmer: 4 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 380 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,66 m² Vermietbare Fläche: ca. 310 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt im Herzen von Inzell. Inzell ist eine Geminde im südlichen Landkreis Truanstein im Regierungsberzirk Oberbayern. Auf einer Fläche von ca. 45,35km² beherbergt Inzell 4826 Einwohner. das entsprechen in etwa 106 Einwohner je km². Für Bergliebhaber bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Bergen zur Verfügung. In einem Umkreis von etwa 30km finden sich diverese Sehenswürdigkeiten wie der Königsee, das Bergmassiv Watzmann und das Bergmassiv Jenner mit seinen zahlosen Wanderrouten wieder. Nahe gelegene Naturschutzgebiete bieten genügend Fläche um dem stressigen Alltag zu entkommen und sich ganz auf sich selbst zu fokusieren. Die nahe gelegene Stadt Salzburg ist nur rund ca. 48km entfernt. Sonstiges: Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 und Herr Krejska unter 0157-86798709 zur Verfügung. Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 266,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 26.03.2019 Gültig bis: 2029-03-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44220107-00230 Hinzugefügt am: 2020-10-10