Wohnen und Arbeiten mit Stil: Fachwerkhaus inklusive Bürofläche in familienfreundlicher Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1715022?accessKey=5ee5 +++ Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein echtes Liebhaberobjekt in naturnaher Wohnlage von March nahe Freiburg im Breisgau: Das charmante Fachwerkhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 410 m² nicht nur ein stilvolles und komfortables Eigenheim, sondern auch die Option Wohnen und Arbeiten auf elegante Weise unter einem Dach zu vereinen. Alternativ ist hier auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung vorstellbar. Der Bürobereich verfügt über einen separaten Eingang, sodass er komplett getrennt vom Wohnbereich genutzt werden kann und stellt im 1. Obergeschoss 3 Büroräume sowie eine kleine Teeküche zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie von dort in das Dachgeschoss, das mit 2 großen Zimmern und einer geräumigen Dachempore weitere Einrichtungsmöglichkeiten wie bspw. ein Besprechungszimmer erlaubt. Der Wohnbereich beginnt im Erdgeschoss: Hier genießen Sie dank hoher Decken, großer Fenster und charakteristischer Details gehobenes Wohnen sowie ein helles, freundliches Ambiente. Hierzu zählen ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront und angrenzendem Essbereich, eine moderne Einbauküche und ein eigener Gäste-Bereich mit Schlafzimmer und Duschbad. Zudem besteht hier Zugang zu 2 Kellerräumen, die für hinreichend Staufläche sorgen. Im 1. Obergeschoss kommen ein weiträumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne, luxuriöser Dusche und 2 Handwaschbecken hinzu. Ergänzt wird der Grundriss im 2. Obergeschoss von einem geräumigen Dachzimmer. Auch der Außenbereich des rund 580 m² großen Gartengrundstücks überzeugt mit einer tollen Terrasse von etwa 60 m² mitsamt einem Außenkamin. Ferner stehen 3 Freiplätze für Pkw zur Verfügung sowie ein großer Abstellraum. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand: So wurde bspw. 2013 eine neue Heizung installiert. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1022192 Ausstattung: + Tolles Fachwerkhaus mit charmanten Details + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinierbar + Separat nutzbarer Bürobereich + Einrichtung einer Einliegerwohnung vorstellbar + Große, helle Wohnräume mit hohen Decken + Bad mit luxuriöser Dusche und Badewanne + Keller + Garten mit Terrasse (ca. 60 m²) und Außenkamin + Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung + Ca. 15 Minuten nach Freiburg am Breisgau Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.065,85 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 410 m² Grundstücksfläche: ca. 580,24 m² Lagebeschreibung: Die charmante Immobilie profitiert von einer sehr ruhigen Wohnlage in Holzhausen, einem naturnahen Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und ist über den öffentlichen Nahverkehr bestens an Freiburg und die umliegenden Gemeinden angebunden. Von der nur ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Holzhausen Adler” aus erreichen Sie das Zentrum von March in weniger als 10 Minuten mit dem Bus. Hier stehen für einen umfangreichen Einkauf unter anderem verschiedene Supermärkte und Apotheken zur Auswahl sowie öffentliche Einrichtungen, darunter die Gemeindebücherei, der Jugendclub und die Gemeinschaftsschule. Eine Bäckerei und eine Metzgerei, die beide als handwerkliche Familienbetriebe geführt werden, sowie eine Bankfiliale und eine Hausarztpraxis finden Sie dagegen direkt vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage. Zudem lädt das gut ausgebaute Radwegnetz oder das nur etwa 5 Autominuten entfernte Naherholungsgebiet rund um den Tunisee und den Silbersee inklusive Strandbad, Wake-Park und Campingplatz zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Über die A5 und die B294 ist außerdem die benachbarte Großstadt Freiburg am Breisgau innerhalb von etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Letzte Modernisierung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9d690d8c35 Hinzugefügt am: 2020-10-15