Wohnen und leben wo andere Urlaub machen - Neuwertiges Anwesen am Rothsee

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Erste Eindruck Ein Anwesen in einer traumhaften Lage in erster Reihe direkt am Rothsee. Dort wo andere zum Erholen hinfahren, könnten Sie leben. Ein weitläufiges Grundstück und großzügige Zimmer, machen diese Immobilie für alle diejenigen interessant, die kein Haus von der Stange wollen. Das Haus: In Polsdorf bei Allersberg befindet sich dieses ansprechende Wohnhaus, welches erst im Jahre 2014 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden ist. Eine zentral kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage wurde hier natürlich auch verbaut. Bei der Heizung kam eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung zum Einsatz. Dies sorgt nicht nur für Effizienz, sondern auch für umweltfreundliches Heizen. Das ca. 1.060 m² große, rechteckige Grundstück ist vollständig und pflegeleicht angelegt und lässt Ihnen viele Möglichkeiten zum Gärtnern oder auch für Kinder viel Raum zum Spielen. Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, bieten Ihnen viel Platz zum Entfalten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die geräumige Diele, die Ihnen das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Vom Flur aus kommen Sie in alle weiteren Räume, sowie über das Treppenhaus in das Obergeschoss und den Keller. Das Wohnzimmer ist mit ca. 38 m² groß geschnitten und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Von hieraus gelangen Sie auch auf die herrliche ca. 40 m² große Terrasse mit einzigartigem Blick auf den Rothsee Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich die gemütliche Küche mit dem Esszimmer. Die Einbauküche ist elegant und zeitlos im Landhausstil gestaltet worden. Ein gemauerter Kamin rundet das Ambiente hervorragend ab. Unauffällig befindet sich hinter dem Essbereich eine praktische Speisekammer. Auf der Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Über eine gemauerte und mit Eiche verkleidete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und einer Dusche. Der doppelte Waschtisch ist vom Schreiner maßgefertigt und ist mediterran gestaltet. Weiter befinden sich 4 Schlafräume auf der Etage. Der Spitzboden ist offen. Hier besteh die Möglichkeit, diesen zu einem Studio auszubauen. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Technikraum mit der Pelletheizung und einem großen Vorratsraum, befinden sich im Keller auch eine funktionale und helle Waschküche und ein Hobbyraum, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann. Ebenso ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein WC. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine gemauerte Doppelgarage mit Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus wurde ein zusätzlicher Strom- und Wasseranschluss vorgesehen. Hier können Sie Ihre Sommerküche errichten. Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé. Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an. Ausstattung: Fazit •großzügiges Anwesen mit ca. 210 m² Wohnfläche •herrliches Grundstück mit ca. 1.060 m² •Doppelgarage •umweltfreundliche Pelletheizung •direkte Lage am Rothsee •Einbauküche •gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1060 m² Nutzfläche: ca. 123 m² Lagebeschreibung: Absolute Traum Lage. Das Objekt ist sehr ruhig und idyllisch direkt am Rothsee gelegen. Die Gegend und die umliegenden Gemeinden werden von Bewohnern des Landkreises Roth und Neumarkt als Naherholungsort genutzt. Bademöglichkeiten oder lange Spaziergänge sind hier wörtlich vor der Haustür möglich. Dennoch hat die Immobilie eine sehr gute Anbindung. Die Autobahn A9 Nürnberg/ München erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten. Der Bahnhof Allersberg (Rothsee) ist nur 3,4 km entfernt. Entfernungen: •Allersberg: 3 km •Roth: 11 km •Schwabach: 24 km •Neumarkt: 24 km •Nürnberg: 32 km •Ingolstadt: 43 km Sonstiges: Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 155.03 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-02-23 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5200 Hinzugefügt am: 2020-10-10