Wohnensemble auf großem Grund - Ihr neues Zuhause im schönen Angeln.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses ca. 2.500 m² große Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer separaten, in einem anderen Gebäude untergebrachten Ferienwohnung befindet sich im schönen Angeln in Schleswig Holstein. Das großzügige Grundstück und die geringe Entfernung zur Ostsee, kombiniert mit einer Feldrandlage überzeugen in vielerlei Hinsicht. Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet und ist teilweise bereits modernisiert worden. So wurden neue Fenster eingebaut, die Wände gegen Feuchtigkeit abgedichtet, eine energieeffiziente Heizungsanlage verbaut und eine Entkalkungsanlage installiert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 5 Zimmer sowie 3 Bäder. Derzeit ist die Küche im Dachgeschoss verbaut, könnte jedoch im Erdgeschoss eingebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Haus, welches als Ferienwohnung genutzt werden darf. Die Ferienwohnung weist eine Fläche von ca. 122 m² auf, die sich auf 3 Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, einen offenen Küchen, Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein weiteres kleines Zimmer verteilen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 30 m², ein Bad sowie 3 Abstellräume. Eine PKW Garage, weitere Außenstellplätze sowie ein großer Abstellraum und ein Teilkeller im Vorderhaus runden das Gesamtbild ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Ausstattung: Besonderheiten der Immobilie: - großes Grundstück - Kapitalanlagengeeignet - keine große Entfernung zum Wasser - ruhig gelegen Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1956 / Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: B / Endenergie: 55,1 kWh / (m² · a) Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/ Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,99% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises Gesamtfläche: ca. 414,50 m² Grundstücksfläche: ca. 2482 m² Nutzfläche: ca. 136,80 m² Lagebeschreibung: WOHNEN RABEL: Der Ort Rabel liegt zwischen der Schleistadt Kappeln und dem ländlichen Zentralort Gelting in ländlicher Randlage eines kleinen Ortes. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist trotz der Randlage gegeben. Der Strand an der Ostsee liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 55.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 55.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-06-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1129#KF8 Hinzugefügt am: 2020-10-22