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Wohnhaus mit attraktiver Büroetage und 3 WE in Neuwied-Stadt Rheinland-Pfalz

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Wohnhaus mit attraktiver Büroetage und 3 WE in Neuwied-Stadt

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

499 000 € Kaufpreis 311 m2 Wohnfläche 1 605 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
311 m2
ID:
380932

Objektbeschreibung

Ausstattung: Dieses 1926 solide gebaute Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Büro-Etage sucht einen neuen Eigentümer. In einer doch recht ruhigen Wohnlage befindet sich das Objekt trotzdem zentrumsnah zur City. Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Anwesen, in das immer wieder durch Erneuerungen und Verbesserungen Geld investiert wurde. Die Heizungen wurden in den Jahren 2015 bis 2018 erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Kunststoff – Fenster Doppelglas im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert, im 1. Obergeschoss 2015 wo es erforderlich war. Auch ist die Elektrik, aus 1988 im Haus einwandfrei in Ordnung. Im Jahr 2015 wurden im Keller neue Wasserleitungen installiert Ein sehr repräsentativer Eingang zur Büroetage ist auch gleichzeitig der Zugang für das Treppenhaus, in den 3 darüberliegenden Etagen befinden sich die Wohnungen, die mit Doppelglas-Fenster ausgestattet sind. Das Dach ist mit Betonpfannen ausgestattet und nach innen isoliert, es gibt keine Asbestbelastung. Am oberen Ende des Treppenhauses ist eine große Glaskuppel, die viel Licht in das Treppenhaus eindringen lässt. Die Vorderseite – Fassade des Objektes steht unter Denkmalschutz. Das Büro wird noch bis Ende 2021 von den Eigentümern selbst genutzt. Die drei Wohnungen sind alle solide vermietet. Alle wichtigen Elemente von diesem Haus sind einwandfrei, so dass Sie eine in Schuss gehaltene Kapitalanlage erwerben. In allen 3 Wohnungen befinden sich Einbauküchen, diese sind im Preis enthalten. Ein Hof und Wiese hinter dem Haus mit rund 200qm runden das Objekt ab. Dieser Bereich, erreichbar durch eine Kellertür, ist für die Hausbewohner als Gemeinschaftsnutzung gedacht. Die Mieten für 2 Wohnungen wurden zum 01.06.2020 erhöht und angepasst. Es sind zirka 311qm vermietbare Fläche vorhanden. AUFTEILUNG DER ETAGEN Kellergeschoß: Hier müsste vielleicht noch das eine oder andere gemacht werden, aber auch nicht sehr umfangreich. Bestehend aus 4 Räumen, einem Haus - Waschraum, einer Dusche, einer Miniküche und einem Extra-WC und dem Hausanschlussraum. Bequem über einen Flur erreichbar, dieser führt auch zur Kellertür, durch die man in den Hof kommt. EG: Ein attraktives und modern gestaltetes Büro. Auf rund 115qm verteilen sich 5 Büroräume inklusive Empfangsbereich, ein Besprechungsraum und eine Toilette. 1. OG: 2 Zimmer, sehr geräumig, Einbauküche plus Tageslicht – Duschbad, Flur verteilen sich auf zirka 84qm – Zusätzlich hat diese Wohnung eine Loggia. 2. OG: 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht – Sitzbadewanne mit Möglichkeit für duschen und Flur verteilen sich auf rund 72qm. 3. OG: 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslicht – Duschbad und Flur verteilen sich auf zirka 40qm. Leichte Dachschrägen sind vorhanden. Alle 3 Küchen sind im Preis enthalten. Überblick/Daten: Baujahr zirka 1926 Grundstücksfläche zirka 350qm Wohnfläche zirka 311qm 3 Küchen im Preis enthalten Voll unterkellert 3 Wohn – Etagen, eine Büroetage im EG Duschbäder mit Tageslicht Innenhof zirka 200qm Solide Betonpfannen Heizung, Elektrik, Sanitär einwandfrei Holzböden, darauf Teppich, Fließen, Laminat Fenster mit Doppelglas Gas-Etagenheizung, Mieter rechnen mit Versorger ab Stromzähler für jede Wohnung, Mieter rechnen mit Versorger ab Allgemeinstromzähler Eine Wasseruhr, Umlagen auf Anzahl der Mieter Internet Telekom oder sonstige, sowie Kabel Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar. KFZ Stellplätze stehen nicht zur Verfügügung. Immobilien Kaufpreis in Neuwied zirka 1900.- € pro qm Diese Immobilie wird mit 1768.- € Kaufpreis pro qm angeboten Mietspiegel Neuwied im Durchschnitt 7,12 € pro qm / Stand Mai 2020 Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64 Prozent inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 350 m² Lagebeschreibung: Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Die Stadt mit ihren 13 Stadtteilen beherbergt über 64 000 Einwohner. Neuwied hat ein großes Gewerbegebiet mit vielen großen Geschäften diverser Branchen wie Möbel, Elektro, Textilien, KFZ usw. Auch in der Innenstadt finden Sie alle Branchen, auch für den täglichen Bedarf gibt es große Geschäfte, Discounter und auch den klassischen Fachhandel. Für die Kleinen sind Kindergärten vorhanden, für die Größeren, Grundschulen und weiterführende Schulen. 2 Krankenhäuser, jede Menge Ärzte, auch Fachärzte versorgen die Bürger der Stadt, auch von außerhalb. In zahlreichen Apotheken können Sie sich Ihre Medizin besorgen. Neuwied ist eine lebendige und pulsierende Stadt, in der sich die Menschen wohl fühlen. Mit dem Auto haben Sie schnell Anschluss auf mehrere Bundesstraßen wie B42 oder B413 sowie die Autobahn A3. Über die B256 und Brücke überqueren Sie den Rhein und haben linksrheinisch direkt Anschluss auf die B9 und in wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A48 und A61. Neuwied liegt optimal zwischen Koblenz und Bonn und das größte Fachhandelszentrum Deutschlands befindet sich nur wenige Minuten entfernt in Mülheim-Kärlich. Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. /// Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Kühn aus Andernach betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie provisionpflichtig für ihn mit der genannten Käuferprovision zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden. Wir verweisen bzgl. unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Datenschutzgrundverordnung (DSGVO, Datenschutz), Widerrufsrecht und Impressum auf unsere Internetseite "WWW.TRAUMIMMOBILIEN.ONLINE". Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10306 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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  • Wohnfläche: 114 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-26