Wohnhaus mit Halle und 8.680 m² Grund / Wald bei Edenstetten Gde. Bernried

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Garage, 2 Carports für Auto und Traktor, Halle mit ca. 100 m², Holzschuppen und ca. 8.680 m² Grund, davon ca. 5.600 m² Wald. Das Wohnhaus wurde 1958 erbaut, umfangreiche Renovierungsarbeiten (wie Holzfenster, Pelletsheizung, Vollwärmeschutz, Anbauten) wurden im Jahr 2014 vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2012 modern renoviert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachterrasse muss noch fertig gestellt werden (Belag, Geländer). Einen traumhaften "Westblick" kann man vom wunderschönen Wintergarten genießen. Dieser verfügt über eine automatische Beschattung und wird als Wohnzimmer genutzt. Im Keller ist leicht aufsteigender Feuchte zu erkennen. Der äußere Sockelbereich wurde nicht vollständig fertig gestellt und sollte abgedichtet werden, da Putz Abblätterungen festzustellen sind. Die Wasserversorgung erfolgt über eine neue Quellfassung (2019) auf dem eigenen Grundstück, diese wurde 2019 neu errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Windfang, Diele, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum tollen Wintergarten / Wohnzimmer. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und Waschbecken, das WC ist separat. Die ca. 27 m² große Dachterrasse ist vom Wintergarten zugängig. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein offener Bereich, welcher als Büro geeignet ist. Im Untergeschoss sind die Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Pellets Lager und zwei Kellerräume untergebracht. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport, ein Schuppen für Holzlagerung und eine große isolierte Halle (Werkstatt, Schreinerei möglich). Die mit einem Asphaltboden ausgestattete Halle wurde 2006 errichtet. Sie hat eine Höhe von 3,50 Meter und kann mit einem Holzofen (nicht im Angebot inbegriffen) beheizt werden. Die beiden Rolltore sind jeweils 3 m hoch. Ausstattung: Parkett-, Dielen- und Fliesenböden hochwertige Schreinertüren Holzisolierfenster (2014) Wintergarten mit automatischer Beschattung Dachterrasse muss noch fertiggestellt werden Pellets-Zentralheizung (2014) Fußbodenheizung im Bad Kamin für Holzofen Vollwärmeschutz (2014) Keller (leicht aufsteigende Feuchte) Garage Carport für Auto und Traktor Werkstatt /Halle (ca. 100 m²) 2006 erstellt Schuppen für Holzlagerung Zusätzliche Ausstattung: FB-Heizung im Bad Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 8680 m² Wohnfläche: ca. 123 m² Lagebeschreibung: Tolle Aussichtslage, fast Alleinlage bei Edenstetten / Gemeinde Bernried Edenstetten verfügt über die wichtigsten Nahversorgungsmöglichkeiten und gute Infrastruktur, wie Einkaufsmarkt, Arzt, Grundschule und Kindergarten. Deggendorf und die Autobahnauffahrt zur A 92 nach München, sowie Metten und die Autobahnauffahrt A 3 Passau / Regensburg sind jeweils in ca. 13 Autominuten erreichbar. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Energieverbrauch: 104,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.03.2020 Gültig bis: 2030-03-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44230102-02747 Hinzugefügt am: 2020-10-10