Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Immobilie, ebenso besonders wie Sie! In prächtiger Alleinlage hoch über dem Inn bietet Ihnen dieses Landhaus alles, was das Leben lebenswert macht. Dreiseitige Hanglage schützt Sie und Ihre Liebsten vor neugierigen Blicken. Ursprünglich als altes Bauernhaus erbaut im 18. Jahrhundert, wurde das Gebäude 1994 vollständig umgestaltet, erweitert und somit in seine heutige Form gebracht. Die großzügigen Büroräume im Erdgeschoss sind perfekt dafür geschaffen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Wohnbereiche im Obergeschoss und im lichtdurchfluteten Dachgeschoss sind sehr modern sowie äußerst geschmack- und stilvoll eingerichtet. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss, in großartiger Architektur wurde hier der Charme eines Landhauses erhalten und um moderne Akzente ergänzt. Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Für besondere Momente ist auch der angrenzende Wintergarten wie geschaffen. Bei einem guten Glas Wein lässt sich hier ein herrlicher Blick über den Garten genießen und in Ruhe abschalten. Ein wahrlich besonderes Landhaus, das auf einen ebenso besonderen und einzigartigen Käufer wartet! Ausstattung: Hier in Kürze noch einige besondere Highlights für Sie zusammengefasst: - einzigartiges Landhaus aus dem 18. Jahrhundert in Alleinlage - 1994 mit viel Stil liebevoll umgestaltet und modernisiert - ca. 270 m² Wohnfläche & ca. 140 m² Bürofläche (kann in Wohnfläche umgebaut werden) - ca. 3.280 m² Grundstück - hochwertige Ausstattung im charmanten Landhausstil - 7 Wohnräume, 3 voll ausgestattete Küchen & 3 Tageslichtbäder - überdachte Terrasse, gemütlicher Wintergarten und sonniger Westbalkon - Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und kühler Weinkeller - Golfclub Schluss Guttenburg in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - Alarmanlage zum Schutz vor Brand sowie Einbruch - Solaranlage zur Warmwasserunterstützung - u.v.m. ... Weitere Angaben: Zimmer: 13 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: 1. Quartal 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 1,75 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3250 m² Wohnfläche: ca. 408,19 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Das Landhaus befindet sich in sehr ruhiger Alleinlage inmitten der Natur hoch über dem Inn, in Sichtweite zum Schloss Guttenburg nahe Kraiburg a. Inn. Trotz der ruhigen Lage liegt es verkehrsgünstig nahe der Stadt Waldkraiburg sowie der Anschlussstelle zur Autobahn A94, die Sie in 10 Fahrminuten erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg liegt günstig an der Bahnlinie Landshut - Mühldorf - Rosenheim, der Bahnhof Ampfing an der Anbindung Mühldorf - München. Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort in Kraiburg, in der nahen Stadt Waldkraiburg sowie in der Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Kulturell bietet der Landkreis Mühldorf mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen sowie einem breitgefächerten Sportangebot einen großen Mehrwert. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie weitere attraktive Städte wie Rosenheim, Wasserburg a. Inn, Burghausen, Salzburg, Landshut oder die Landeshauptstadt München. Ebenso bietet sich ein Ausflug zum nahegelegenen Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 135,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.06.2020 Gültig bis: 2030-06-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/0111 Hinzugefügt am: 2020-10-29