***Wunderschöne Neubauwohnung im Herzen Nittenaus***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in den Regentalgärten in Nittenau und verfügt über einen Balkon, der vergleichsweise einer Dachterrasse ähnelt, sowie ein Kellerabteil. Abstellmöglichkeiten sind in Ihrem eigenen Keller vorhanden, Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem in der Tiefgarage unterbringen. Der Tiefgaragenstellplatz kann, muss aber nicht mitgekauft werden. Gebaut wird das Haus als "Energieeffizienzhaus 55" und verschafft Ihnen hierdurch hohe Förderungen bei einem Kauf. Gerne erzählen wir Ihnen darüber auch mehr. Die Details dieses Hauses erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich auch von den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem besonderen Materialmix. Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche und gestalten gemeinsam mit Ihnen Ihre Traumwohnung. Unsere Berater und Planer nehmen sich hierzu gerne Zeit für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: * 4 Zimmer * Balkon / Dachterrasse * 93,59m² * Südausrichtung * Tiefgaragenstellplatz (optional) * Kellerabteil * Kfw 55 * Fußbodenheizung * Elektroausstattung Busch & Jäger * Innentüren Weißlack * Bodenbeläge, z.B. Mehrschichtparkett Eiche, geölt * hochwertige Sanitärausstattung * Treppenanlage mit Natursteinbelag Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Q4 2021 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² Lagebeschreibung: Mit dem Bauvorhaben „Regentalgärten Nittenau“ entstehen an der Brucker Straße und nördlich des Flusses Regen vier neue Wohnhäuser mit rund 39 Wohnungen. Dabei liegt das Bauvorhaben zentral und in bester Lage. So sind zum Beispiel Einkaufsdiscounter, Baumarkt oder Restaurants/Eisdiele keine fünf Minuten Fußweg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Pkw schnell zu erreichen und lädt zum Verweilen ein. Neben der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die B16 mit der Verbindungsachse Regensburg/Cham. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 84 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 51.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-05-15 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 127-KW-EB Hinzugefügt am: 2020-10-10