Wunderschönes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung am Dümmer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wertbeständiges, sehr gepflegtes Anwesen in bevorzugter Wohnlage! Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen - und natürlich ist diese Immobilie auch eine exzellente Adresse nur für die Wochenenden und Ferien - je nach Belieben. Dieses wunderschöne Niedersachsen-Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung in gehobener Ausstattung bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: Wohnhaus Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, geräumige Wohndiele mit offener Eichentreppe zum Obergeschoss, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, helles und großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnhaus Obergeschoss: Großer Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad, Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide und Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Der Dachboden bietet Lagerplatz für selten genutzte Dinge. Garagengebäude Erdgeschoss: Doppelgarage mit 2 Toren, Geräte-/Fahrradraum, WC, Zugang zur Einliegerwohnung Garagengebäude Obergeschoss: Offener Wohn-Essraum mit Küchenbereich und Einbauküche, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Dachboden Ferner steht Ihnen auf dem sehr gepflegten Erbpachtgrundstück ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und -möbel zur Verfügung. Das parkähnliche Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedigt. Ausstattung: Diese außergewöhnliche Immobilie in Top-Zustand bietet viele Extras. Hier einige Details: - Niedersachsen Fachwerkhaus mit separatem Garagen- gebäude und Einliegerwohnung in Massivbauweise (Hauptwhg. ca. 150 m², Einliegerwhg. ca. 50 m²) - doppelwandiger Aufbau mit Isolierung - Sprossen-Holzfenster mit Doppelverglasung - Fliegenschutzrahmen an vielen Fenstern / Terrassentür - Zusätzliche Dachisolierung an beiden Gebäuden (ca. 2009) - 2 Gaszentralheizungen: Wohnhaus: Vaillant ecoCompact, Bj. 2019 Garagengebäude: Viessmann Vitodens, Bj. 1999 - Strom, Gas und Wasser für die Einliegerwohnung getrennt abrechenbar - Fußbodenheizung im EG - hochwertige Keramikböden im EG - Kachelkaminofen im Wohnzimmer - teilweise Sichtmauerwerk und freiliegende Eichen- balken - Alarmanlage - Markise - Brunnen für die Gartenbewässerung - Mähroboter - elektrische Torantriebe für Einfahrt und Garagen - teilweise möblierte Übergabe Grundstücksfläche: ca. 2000 m² Lagebeschreibung: Dieses Domizil befindet sich idyllisch gelegen auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Siedlungslage, fußläufig vom Dümmer See entfernt. In der Nähe gibt es einen Hofladen, das Freizeit Dümmerbad mit Saunabereich und diverse Cafés und Restaurants. Hüde liegt an der Ostseite des Dümmers und besticht durch seinen maritimen Charme. Es ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark Dümmer direkt am Dümmer zwischen Osnabrück und Bremen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde an. In der Gemeinde liegen die Naturschutzgebiete Dümmer, Ochsenmoor, Hohe Sieben und Evershorst. Östlich von Hüde verläuft die Bundesstraße 51, Diepholz - Osnabrück. Die nächste Anschlussstelle ist der Übergang in die B 51 / B 65 an der A 33. Der Lemförder Bahnhof, der sich durch eine günstige Lage zum Naherholungsbereich Dümmer See ausgezeichnet hat, ist in weniger als 10 Min. mit dem Auto erreichbar (Bahnstrecke Osnabrück - Diepholz - Bremen). Freizeitangebote am und auf dem Dümmer bilden den wichtigsten Erwerbszweig in Hüde. Um im Sinne eines sanften Tourismus die Belange des Segelsports mit denen des Naturschutzes vereinbar zu machen, wurde von 2005 bis 2007 eine Sanierung des Bootshafens Hüde durchgeführt. Auch das Freizeitangebot entlang der kilometerlangen Deichpromenade - die Hüde mit Lembruch autofrei miteinander verbindet - lässt keine Wünsche offen: Bootsvermietungen, Segel- und Surfschulen, drei große Badestrände und zwei Abenteuerspielplätze, Marissa-Ferienpark. Entfernungen: Ev.-luth. Krippe \'Am See\': 2,4 km DRK Kindergarten in Lemförde: ca. 4,1 km Grundschule Lemförde: ca. 4,4 km Montessori Grundschule Haldem: 11,7 km Freie Waldorfschule Evinghausen: 27,6 km Haupt- und Realschule Lemförde: ca. 4,2 km Graf-Friedrich-Schule, Gymnasium Diepholz : ca. 15,5 km Krankenhaus St. Ansgar in Diepholz: ca. 14,3 km Sonstiges: Baujahr: 1989, Energie mit Warmwasser: Ja, Energiekennwert: 130, Befeuerung/Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Zentralheizung, Energieeffizienzklasse: D, Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 3.500,00 € im Jahr, die aktuell vereinbarte Vertragslaufzeit endet am 31.08.2054. Es besteht die Möglichkeit, mit dem Verpächter eine neue Vertragslaufzeit zu vereinbaren. Dieses Traumhaus wird Sie begeistern! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungs- termin mit uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 30.06.2030 Anbieter-Objekt-ID: 2483 Hinzugefügt am: 2020-10-26