Zentral gelegen und topgepflegt: Attraktive Immobilie zum Wohnen oder für Ihr Gewerbe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1967276?accessKey=5f2e +++ Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen ca. 74 m² Fläche, die Sie flexibel nutzen können. Hier wurde 1996 eine Erdgeschosswohnung zu einem Kosmetikstudio umgebaut. Die Räumlichkeiten eignen sich daher hervorragend, um hier Praxis-, Behandlungs- oder Büroräume einzurichten. Das Objekt verfügt über 5 vielseitig nutzbare Räume sowie 2 Gäste-WCs. Der vorhandene Raumteiler kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Vorteilhaft ist der separate Hauseingang, sodass die Bewohner des gepflegten Mehrfamilienhauses sich nicht durch den Kundenverkehr gestört fühlen. Insgesamt befinden sich hier 4 Wohneinheiten verteilt auf 2 Etagen. Durch Umbauarbeiten besteht alternativ die Möglichkeit, die Immobilie als Wohnfläche zu nutzen. Das 1934 erbaute Gebäude wurde vollständig renoviert und seither gut gepflegt. Die Isolierglasfenster wurden zuletzt 1995 erneuert. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden bieten 2 Pkw-Freistellplätze. Ein eigener Garten erhöht die Attraktivität dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 83 €, wovon ca. 30,17 € als Instandhaltungsrücklage dienen. Ca. 29,33 € wären auf den Mieter umlegbar. Objektnr: 1025299 Ausstattung: + Vielseitig nutzbar + Mögliche Kapitalanlage + Zentrale Lage + Vollständig renoviert + Gepflegter Zustand + Eigenes Kellerabteil + Garten + Starkstromanschluss Weitere Angaben: Zimmer: 4 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Bürofläche: ca. 74 m² Lagebeschreibung: Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage nur ca. 260 m vom Bahnhof Gräfenhainichen entfernt, somit sind Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie nach nur ca. 4 Minuten auf die B107, über die Sie Anschluss an die A9 erhalten. Außerdem profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach nur ca. 160 m, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt, das Paul-Gerhardt-Gymnasium ist nach ca. 600 m zu erreichen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 Letzte Modernisierung: 1996 Anbieter-Objekt-ID: f825148d31 Hinzugefügt am: 2020-10-10