Zentral gelegene Praxisräume mit 8 Stellplätzen als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***Zentral gelegene Praxisräume mit 8 Stellplätzen als Kapitalanlage*** Auf insgesamt ca. 4.128 m² Grundstücksfläche zentral im niederbayerischen Siegenburg und mitten in Bayern liegt dieses Mehrfamilienhaus bestehend aus 24 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Geräumige Grundrisse bieten ausreichend Platz für Singles und Familien. Angeboten werden 1- Zimmer Wohnungen mit ca. 37m² bis 4-Zimmer Wohnungen mit 123 m². Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über ca. 182 m² bzw. 230m² Nutzfläche. Alle Wohneinheiten sind mit praktischen Einbauküchen ausgestattet. Wohnung Nr. 18 verfügt über einen großen Balkon, Wohneinheit Nr. 1 über eine große Terrasse mit grünem Garten. Zu jeder Wohneinheit liegt ein Kellerabteil vor. Ebenso verfügt jede Wohnung über ein Carport oder über einen KFZ-Stellplatz. Zu den Gewerbeeinheiten gehören 2 bzw. 8 Stellplätze. Die angebotenen, zentral gelegenen Praxisräume mit Stellplätzen bietet folgende Highlights: -4 großzügige Räume, davon -1 Aufenthaltsraum mit individuellem, rundem Grundriss -Vorratskammer -Bad mit Dusche -separates WC -8 Stellplätze -separate Zufahrt für die Praxis Alle zum Verkauf stehenden Einheiten sind unbefristet vermietet und bieten als Kapitalanlage eine top Rendite in Höhe von 2,9 bis 3,8 %. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor. In 2020 wird die Häuserfassade attraktiv neu gestaltet und es erfolgt ebenso eine Dachsanierung mit Vollwärmeschutz. Siegenburg mit der Lage an der Deutschen Hopfenstraße mitten in Bayern ist eine äußerst lebenswerte Gegend. Das schätzen auch die Störche, die hier zuhause sind. Hier geht es zum Video: https://youtu.be/Wpv299IyOSM Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick: * 2 Häuser in einem Gebäude auf ca. 4.128 m² Grundstücksfläche * 24 Wohneinheiten von ca. 37m² bis ca.123m² Wohnfläche * 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 263 m² Nutzfläche (Produktionsgewerbe) und ca. 182 m² (Praxis) Nutzfläche * davon 1 Wohneinheit mit Balkon, 1 Wohneinheit mit großem Garten * Kunststoffenster mit Doppelverglasung * Laminatböden in Wohn-und Schlafräume in heller Eiche * Fliesenböden in Küche und Bädern und WC * Treppenhäuser mit hellem Natursteinbelag * Einbauküchen mit Elektroherd, Ceranfeld und Spülmaschine * Bäder mit Dusche oder Wanne * Außenjalousien * Personenaufzüge in Haus 2 und 2b * Gemeinschafts-Trockenraum * Fahrradkeller * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Carport oder Stellplatz zu jeder Wohnung * 2 bzw. 8 Stellplätze zu den Gewerbeeinheiten * Praxis mit eigener Zufahrt * Dachsanierung mit Vollwärmeschutz in 2020 * Fassadenneugestaltung in 2020 * Gemeinschaftsgrünfläche * Spielplatz Weitere Angaben: Zimmer: 3 Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,48 % incl. 16 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bürofläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: ***Zentral im Markt Siegenburg, mittendrin in Bayern*** Unsere Immobilie liegt ideal im Ortskern vom Markt Siegenburg, nur 4 Gehminuten (350 m) vom Zentralpunkt Marienplatz mit Mariensäule entfernt. Der Markt Siegenburg im reizvollen niederbayrischen Abenstal an der \"Deutschen Hopfenstraße\" in der Hallertau ist mittendrin in Bayern: Zentral zwischen Regensburg (B16, ca. 25 km), München (A9, ca. 80 km), Landshut (B299, ca. 35 km) und Ingolstadt (B16/16a, ca. 40 km). Mit einem eigenen Autobahnanschluss (A93, München-Regensburg-Nürnberg) weist Siegenburg eine top Verkehrsanbindung auf. Der Flughafen München ist nur ca. 70 km entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Fülle an Geschäften aller Art, Discountern, Gastronomie, Sportstätten, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen sowie ein starkes Kultur- und Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gesundheitsversorgung (Ärzte und Apotheken) sowie die Auswahl an Schulen ist sehr gut. Das Wahrzeichen Siegenburgs ist die Pfarrkirche St. Nikolaus, aufgrund der Größe und der neubarocken Ausstattung auch \"Dom der Hallertau\" genannt. Viele Feste und Märkte laden ein; in der Weihnachtszeit wird ein zauberhafter Weihnachtswald mit einem Hüttendorf mit abwechslungsreichem Programm am Marienplatz veranstaltet. Die Naherholungsangebote sowie die Sport- und Freizeitangebote sind ausgezeichnet mit der herrlichen landschaftlichen Lage im Herzen des Hügellandes Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. So sind der Abensradweg und der Hopfenradweg ein wunderschönes Erlebnis. Das nahe Landschaftsschutzgebiet Dürnbacher Forst bietet Naturerlebnis und Erholung vom Allerfeinsten. Für das Wintervergnügen ist auf dem Schönberg mit Skilift inclusive Flutlichtanlage gesorgt. Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten in direkter Nähe zum Markt Siegenburg laden als Ausflug ein, so z.B.. Bad Gögging, die Klosterkirche Rohr und Kelheim mit dem Kloster Weltenburg. Mittendrin in Bayern! Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0171/6252530 oder unter 089/32 60 69 20 oder unter hermann.vonluxburgpscheidt-immobilien.de erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pscheidt IMMOBILIEN, Hermann Graf von Luxburg und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 96.81 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-01-29 Anbieter-Objekt-ID: 810-KW-L Hinzugefügt am: 2020-10-19