Zentrale Gewerbehalle mit optimaler Anbindung & Werbefläche!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr neues Geschäft mitten in Stadtoldendorf – diese großflächige Gewerbehalle macht es Ihnen möglich. Es erwarten Sie knapp 1100m² Nutzfläche verteilt auf zwei Geschosse. Dazu kommt das knapp 1750m² große Grundstück mit Stellplätzen, Grünfläche und direkter Verkehrsanbindung an die Hauptstraße. Was Sie auch planen – hier ist es möglich. Vom Eingangsbereich blicken Sie direkt in die große Halle, welche durch ein paar Trockenbauwände eingeteilt wurde. Die (Schau-)Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht & Werbemöglichkeiten. Am hinteren Teil der Halle befindet sich noch eine Art Werkstatt/Stauraum, der aber ebenfalls zum Objekt gehört. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und in schlichtem Weiß gehalten. Neben der Eingangstür gelangen Sie auch in den Teilkeller des Gebäudes – hier befinden sich aktuell die Gas-Heizung, Stromzähler sowie zwei Sanitärräume für Damen und Herren inkl. Toilettenkabinen und Waschbecken. Eine Treppe weiter gelangen Sie ins Obergeschoss der Gewerbehalle. Hier wurde die Etage in mehrere Räume aufgeteilt, die Sie nach eigenem Belieben erneut renovieren und nutzen können. Die Wasserleitungen sind bereits vorhanden. Eine Nutzung als Büro-/ Mitarbeiterfläche ist gut denkbar. Auf der Hinterseite ist eine separate Treppe vorhanden, über die Sie direkt nach draußen gelangen. Im Falle der Vermietung ist eine Mindestkaltmiete von ca. 2.000€/Monat laut aktuellen Vergleichsobjekten denkbar. Das würde Ihnen eine Mindestbruttorendite von unglaublichen 14,55% einbringen – mehr Rendite werden Sie im ganzen Landkreis nicht finden. Ausstattung: • Massiv gebaute Gewerbehalle auf großem Gewerbegrundstück • Teilweise erneuertes Dach sowie teilweise gestrichene Außenfassade • Helle Fliesen-Böden und Wände im EG, teilweise Vinyl-Asbest-Platten im OG • Gas-Zentralheizung im Teilkeller + (ggf.) Etagenheizung im OG • Modernisierungsbedürftige Elektrik • Kunststofffenster mit Doppel-/Iso Verglasung • Damen- und Herrentoilette mit insgesamt 6 Kabinen und 2 Urinalen Lage: Diese attraktive Gewerbehalle befindet sich in der Kleinstadt Stadtoldendorf, welche als Verwaltungssitz für die Gemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden fungiert. Mit knapp 5700 Einwohnern und einer guten Infrastruktur lässt es sich hier gut leben und arbeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken und Kirchen sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Holzminden erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. In die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 70 Minuten. Sonstiges: Dieses Objekt ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI! Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Hinzugefügt am: 2020-10-23