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Zum Teil modernisiertes u. hochwertig saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Rathenow Brandenburg an der Havel

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Zum Teil modernisiertes u. hochwertig saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Rathenow

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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599 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 1 997 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
398345

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die exklusiv über uns zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rathenow in einer ruhigen Nebenstraße und ist doch absolut in zentral gelegen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 in bewährter massiver Bauweise errichtet und verfügt derzeit über ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist bereits saniert wird zurzeit als Lagefläche genutzt. Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Das ehemalige Mehrfamilienhaus, wurde in den Jahren 2019 bis 2020 durch folgenden aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zum Einfamilienhaus mit hellen, klaren, modernen und einladenden Räumlichkeiten umgebaut. So erfolgten bereits: Einbau einer modernen Gasheizung, überall Fußbodenheizung; Erneuerung der Fenster (Schallschutz/Holz/ Meranti); sehr hochwertige Erneuerung des Daches durch einen Spenglermeister; Teil-Erneuerung der Fassade inkl. Dämmung; Balkonanbauten mit hochwertigen, nicht sichbaren Eisenträgern; Erneuerung der Elektroanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Smart-Home; Erneuerung der Sanitäranlagen, Bäder teilweise Badewanne, teilweise Dusche bzw. beides vorhanden; Bodenbeläge: teilweise Fliesen, Auslegeware oder Design Vinyl-Bodenbeläge, neue Dielung im DG; sehr hochwertige Einbauküche, Berbel Skyline Abzugshaube, Nef Geräte. Insgesamt wurden belegt für 150.000 EUR Modernisierungen durchgeführt. Mit weiteren Ausbauarbeiten im Dachgeschoss wurde begonnen. Diese sind teilweise mit nur kleinem Restaufwand fertigzustellen. Gesamt könnten somit bis zu 450 m² Wohnfläche entstehen, die perfekt mit der Größe des Grundstücks von ca. 3.200 m² harmonieren. Auf dem Grundstück befindet weiterhin sich ein Bereich, welcher als Gewerbefläche genutzt wird. Direkt neben dem Haus kann ggf. ein weiteres Wohngebäude errichtet werden. Dort stand bis vor einigen Jahren ein Mehrfamilienhaus für 6 Einheiten. Eine definitive Aussage zur Bebaubarkeit ist bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Für eine Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise via E-Mail-Anfrage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3400 m² Nutzfläche: ca. 340 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in südlicher Stadtlage der Kreisstadt Rathenow, etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diverse Verkaufseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Kaufland, Toom, Bettenlager etc.). Das Stadtzentrum ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von ca. 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren ca. 25.000 Einwohnern (stetig ansteigend) ein lohnendes Reiseziel. Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht. Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 45 Minuten. Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes. Neue Branchen wie die Umwelttechnik erweitern das industrielle Spektrum. Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. Bei einer Fahrt mit dem Ausflugsschiff MS "Sonnenschein" kann man die Schönheit der Unteren Havel in vollen Zügen genießen. Biber, Weißstorch und viele seltene Vogelarten sind dabei zu beobachten. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallen- und Freibad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 110,01 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 29.09.2030 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72870 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Elegant Wohnen in Nauen - Ihr Town & Country Traumhaus

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus der besonderen Art

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  • Wohnfläche: 141 m2
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Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, gern auch an einem Samstag oder Sonntag! Einfamilienhaus - Typ Stadthaus mit 141 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 694 m² Ausstattung: - Luft / Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant aro Therm - Premiumfenster 3-fach verglast - Lichtband im... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Bezugsfrei zum 15.01.2021! EFH mit Garten, Sommerküche und Garage in begehrter Lage!

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  • Wohnfläche: 112 m2
  • Kaufpreis: 489 500 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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NEUBAU | familienfreundliche und attraktive DHH | mit Garten & Terrasse | Kaminanschluss | in Ketzin

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  • Wohnfläche: 139 m2
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Objektbeschreibung: Angeboten wird eine attraktive und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ca. 140m² Wohnfläche auf einem ca. 250m² großen Grundstück und Carport im wunderschönen Ketzin an der Havel. Insgesamt entstehen hier bis Ende 2021 4 Doppelhaushälften. Im Erdgeschoss befinden sich das Gä... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Mehrfamilien-Landhaus am SEE , 50 m Uferfront, MIT FILM

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  • Wohnfläche: 224 m2
  • Kaufpreis: 790 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude und schönem seperatem Holzbungalow

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  • Wohnfläche: 140 m2
  • Kaufpreis: 429 999 €
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Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut und hat seit 2010 mehrere Sanierungen erhalten. Die Sanierung umfasst das Dach, Dachgeschoss, Erdgeschoss, Fenster, Heizung, usw.. Über den Windfang kommen Sie in den zentralen Flur, welche Sie gerade zu in das Duschbad... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Provisionsfreies, schlüsselfertiges Einfamilienhaus vor den Toren der Stadt

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  • Wohnfläche: 121 m2
  • Kaufpreis: 380 000 €
  • Preis/m²: 3 141 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 121,00 m² Grundstücksfläche ca. 320,00 m² Baujahr 2020 Gäste-WC Garten Böden: Fliesenboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-03