Zur schönen Aussicht: Außergewöhnlicher Bungalow in einzigartiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen ein außergewöhnliches Objekt in absoluter Traumlage präsentieren. Der Bungalow befindet sich in exponierter Randlage von einem kleinen, idyllischen Ortsteil am Samerberg. Von hier aus blicken Sie sowohl über weitläufige Weidewiesen als auch über das komplette Alpenvorland des Landkreises. Das Grundstück bietet mit seinen knapp 2.074 m² ein wunderbares Freiheitsgefühl. Der Bungalow wurde ca. 1960 errichtet und ca. im Jahre 2009 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche ein außergwöhnliches Platzangebot. Das Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Wohnzimmer, eine wunderbare Einbauküche samt Esszimmer, zwei Bäder und einem separaten WC. Der komplette Wohnbereich ist mit schönem Eichenparkett ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind dreifach isoliert und einbruchsicher. Ein weiteres Highlight ist ein wunderbarer, beheizter Außenpool. Dieser wurde ebenfalls saniert und ist mit einer modernen Gegenstromanlage versehen. Den Pool erreichen Sie über die traumhafte ca. 97 m² große Holzterrasse. Diese erstreckt sich über die Westseite des Hauses und ist über die Diele, eines der Schlafzimmer sowie vom Esszimmer aus begehbar. Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertiger Saunabereich mit einer modernen Bio-Sauna. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet allerdings zusätzliches Potential. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung wäre eine Aufstockung des Hauses möglich. Eine Einzelgarage, welche direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sowie zwei Carportstellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Eine einmalige Möglichkeit in einer der außergewöhnlichsten Plätze im Landkreis. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: bereits freigestellt Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2074 m² Lagebeschreibung: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Besser kann man die Gegend am Samerberg wohl kaum beschreiben. Das Wanderparadies zwischen Inntal und Chiemgau befindet sich im südlichen Landkreis Rosenheim. Am Fuße der ca. 1.569 m hohen Hochries erstreckt sich das Gemeindegebiet mit seinen 70 Ortsteilen und rund 2.600 Einwohnern über grüne Wiesen und Wälder. Die idyllische Landschaft und die unberührte Natur schaffen einen Lebensraum, der ursprünglicher nicht sein könnte. Vor dieser Kulisse präsentiert sich das gelebte Brauchtum in zahlreichen Veranstaltungen und Festen und verkörpert die typisch bayrische Lebensart in einzigartiger Weise. Die ehrliche Gastlichkeit und Lebensfreude ziehen Einheimische wie Touristen immer wieder aufs Neue in ihren Bann. Im Sommer wie Winter bietet die Umgebung eine unglaubliche Vielfalt an Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Rund 44 Rundwanderwege und urige Almen laden dazu ein, die Region mit der ganzen Familie zu Fuß zu entdecken. Für Gleitschirmflieger, Bergsteiger und Mountainbiker ist der Samerberg ebenso ein idealer Ausgangspunkt wie für alle Wintersportler. Langlauf, Skitouren und Schneeschuhwanderungen starten Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Für die Erfrischung nach einem ereignisreichen Sommertag sorgt das Naturschwimmbad in der Samerberger Filze. Typisch regionale Schmankerl servieren die vielen Gasthöfe und Cafés der Gegend. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen finden Sie im ca. 15 km entfernten Rosenheim, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Südostbayerns. Die Hochschulstadt am Inn erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die A8 haben Sie zudem Anschluss nach München (ca. 50 Min) und Salzburg (ca. 45 Min). Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 40,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 05.10.2030 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 72917 Hinzugefügt am: 2020-10-30