Zwei-/ Dreifamilienhaus Nürnberg Tullnau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die sehr geräumige Doppelhaus-Hälfte wurde ursprünglich als Drei-Familienhaus erbaut, aber seit Mitte der 70er Jahre von den Eigentümern als Zweifamilien / Mehrgenerationen-Haus genutzt. Instandhaltungs- und Revovierungsarbeiten wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Haus ist daher ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, Echtholz-Parkett und einem sanierten Dach mit Kupfergauben. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbykeller, eine Waschküche mit Tageslicht-Fenstern, sowie über mehrere getrennte Kellerräume. Das Grundstück stellt mind. 2 Parkplätze bereit: die großzügige Garage und einen Stellplatz vor der Garage. Aufgrund des weitläufigen Vorgartens besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze / Carports zu schaffen. Hinter dem Haus blickt man von Terrasse oder Balkon auf einen Garten mit altem Baumbestand, der als Sichtschutz fungiert. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt in jedem Stockwerk über eine Küche (bzw. die Anschlüsse dafür), ein Bad mit Dusche oder Wanne und ein separates WC mit Tageslicht-Fenster. Im EG bestehen die Bodenbeläge aus Terrakotta Fließen und Echtholz-Parkett. Die Holzfenster sind gepflegt und weisen keine Mängel auf. Das 1. OG ist durchgängig mit Bodenbelägen aus Echtholzparkett und Kunststoffverglasung ausgestattet. Im EG und 1.OG sind die meisten Rolläden elektrisch zu bedienen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Bäder im EG und im 1 OG sind gepflegt und funktionstauglich, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Das 2.OG entspricht nicht mehr dem heutigen Standart und sollte, um den heutigen Ansprüchen zu genügen, renoviert werden. Allerdings befinden sich unter dem verlegtenTeppichboden die originalen Holzbodendielen, welche mit wenig Aufwand abgeschliffen und eingelassen werden könnten. Die Immobile steht leer, alle Funktionen stehen nutzbar zur Verfügung, das Haus kann also umgehend bezogen werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 704 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Tullnau und verbindet naturnahes und stadtnahes Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden der Tullnau-Park und der Wöhrder See zum Spazierengehen und zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Entlang des Wöhrder See Ufers und dann weiter durch die Wöhrder Wiese kann man im Grünen bis in die Nürnberger Altstadt laufen oder radeln. Die Straßenbahn-Linie 5 ist mit ein paar Schritten zu erreichen und verbindet die Immobilie mit dem Zentrum (z.B. dem Hauptbahnhof), aber auch dem Nürnberger Tiergarten. Schulen, Kindergärten und die Georg-Simon-Ohm Hochschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1210984.pdf (Grundriss-Grundstück) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167039 Hinzugefügt am: 2020-10-10