Zweifamilien-Haus mit 2 bezugsfreien Wohnungen zur Eigennutzung + freies Gastgewerbe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Grundstück liegt gemäß Baunutzungsplan im allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2 (GRZ 0,2 / GFZ 0,4/ 2 Vollgeschosse/ offene Bauweise/ 20m Bebauungstiefe) Im Rahmen der Nutzungsmaße ist ein 2 geschossiges Gebäude ggfs. mit ausgebautem Dachgeschoss. Bei abweichenden Planungen ist die Erteilung von Ausnahmen oder Befreiungen erforderlich. Ohne ein konkretes Konzept kann hierzu aber keine Aussage gemacht werden. Das zu verkaufende Haus auf dem 706 m² großen Grundstück ist überwiegend unterkellert. In der besonderen Immobilie liegt eine bezugsfreie 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 80 m² im hinteren Bereich des Hauses und separatem Eingang. Der Anbau besteht aus einer Etage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. In den 1990 igern Jahren wurde die Wohnung aufwändig saniert. Küche und Bäder, sowie Gäste-WC wurden erneuert. Vor dem Wohnzimmer wurde ein beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren,elektrischem Sonnenrollo angebaut und natürlich mit Zugang zum Garten. Die Küche ist mit moderner Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet. Das Bad ist mit Wanne(Whirlpool), Hänge-WC und Waschtisch, sowie Schänken. Evtl. besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Dusche einzubauen. Das Gäste-WC ist mit Hänge-WC, Waschbecken und Pissoir. Die Wohnung ist unterkellert. Hier steht neben viel Stauraum auch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Neben der Wohnung ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor angebaut. Hier ist auch Platz für eine kleine Werkstatt. Weitere Info finden Sie auf unserer Homepage: https://ar-immobilien.de/zweifamilienhaus-plus-gewerbe-in-berlin-marienfelde-kaufen.html Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 48.000 inkl. Mwst Provisionshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 706 m² Lagebeschreibung: In Berlin-Marienfelde an der Grenze zu Berlin-Lichterfelde und in einer verkehrsberuhigten Straße liegt dieses Haus. Einkaufsmöglichkeiten/Banken/Ärzte befinden sich auf der naheliegenden Hildburghauser Straße. Kitas, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Nähe. Busse: M77 ( U-Bahn-Alt-Mariendorf), M82 (S+U-Bahn Rathaus Steglitz), weiterhin Busse 112, M11, X11. Der Mauerweg ist fußläufig erreichbar und kann für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Gassirunden mit dem Vierbeiner genutzt werden. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der B101 und erreichen somit schnell die südliche Berliner Umgebung, also den Landkreis Teltow-Fläming, den Flughafen Schönefeld und die A10. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden. Es gelten unsere einbezogenen AGB. Weitere Angebote finden Sie auf unserer HP www.ar-immobilien.de Die Provision ist fällig und zahlbar vom Käufer mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass der zukünftige Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen oder fallen kann. 1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen mit einem ausführlichen Exposé zur Verfügung. 2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. :: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich. infoar-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 206,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 03.03.2020 Gültig bis: 03.03.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AR0197 Hinzugefügt am: 2020-10-10