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Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten und zwei etwa gleich großen Wohneinheiten! In Simmerath. Nordrhein-Westfalen

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img. Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten und zwei etwa gleich großen Wohneinheiten! In Simmerath. Nordrhein-Westfalen

Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten und zwei etwa gleich großen Wohneinheiten! In Simmerath.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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448 000 € Kaufpreis 269 m2 Wohnfläche 1 666 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
269 m2
ID:
355109

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen! Das Zweifamilienhaus liegt im Naturpark Eifel, in einem schönen, ruhigen Wohnumfeld mit weiteren gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das 2004 errichtete Haus mit der rotbraunen Klinkerfassade steht für solides und hochwertiges Wohnen mit viel Platz und Licht. Gleich zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern finden in dem Haus Platz. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Gartenzugang und in beiden gibt es im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Tolles Highlight: Beide Wohnungen werden von zwei Seiten durch große Fensterflächen mit Licht geflutet. Beide Wohneinheiten sind aktuell mit einer Jahresnettomiete von 16.680,– € vermietet, können jedoch nach Absprache frei werden. Die Innenausstattung überzeugt mit langlebigen Materialien wie Granit oder Terrakotta. Hochwertige und geräumige Tageslichtbäder begeistern mit Whirlpool bzw. mit einer extragroßen Badewanne plus bodengleicher Dusche! Wohlfühl-Extra: Eine der Wohneinheiten verfügt über einen Kaminofen im Wohnbereich, die andere hat bereits einen Anschluss. Ein großer Sonnengarten hinter dem Haus bietet eine Fülle an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Highlight: der wunderschöne, weite Blick ins Grüne! Extraviel Privatsphäre: Jede Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Auch die Außenbereiche lassen genügend Privatsphäre zu. Ein perfektes Haus mit idealen Voraussetzungen für unkompliziertes und modernes Wohnen! Ausstattung: Aufteilung Wohneinheit 01 Diese Wohneinheit betreten Sie über einen hellen Eingangsbereich im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Raum, der als Büro genutzt wird. Praktisch: der direkte Zugang zur Garage sowie zum Hauswirtschaftsraum! Eine Treppe führt ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss der Wohnung liegen die kommunikativen Räume: ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil sowie eine separate Küche und ein weiteres Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Ausstattung Wohneinheit 01 •Alle Räume, die Dielen, die Küche sowie das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss wurden mit hochwertigem Granit ausgelegt. Lediglich das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden mit Fliesen gestaltet. •Das Tageslichtbad wurde mit einer extragroßen Badewanne und einer geräumigen bodengleichen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände haben großformatige weiße Fliesen. •Die geräumige Küche ist groß genug für einen Essplatz am Fenster! •Der Wohn- und Essbereich besitzt eine doppelflügelige, bodentief verglaste Terrassentür sowie ein weiteres Fenster. Ein Anschluss für einen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt, ist bereits installiert. •Beide Gäste-WCs wurden mit Schwebe-WCs ausgestattet und mit weißen Wandfliesen gestaltet. Aufteilung Wohneinheit 02 Die Räume dieser Vierzimmerwohnung verteilen sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Sie betreten diese Wohneinheit über das Erdgeschoss. Ein Gäste-WC befindet sich direkt in Eingangsnähe. Geradeaus durch liegt der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche liegt links vom Eingang. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das fast 20 qm große Tageslichtbad! Praktisch: Ein kleiner Abstellraum liegt rechts vom Treppenaufgang. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, der sich bestens als Fitness-, Hobby- oder Partyraum eignet, sowie zwei Abstell- bzw. Vorratsräume. Ein Technikraum sowie ein vorbereitetes Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ausstattung Wohneinheit 02 •Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit Fliesen im Terrakotta-Design gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Eine doppelflügelige, bodentief verglaste Tür führt auf die Terrasse. •In der Küche bieten eine bodentief verglaste Tür sowie zwei weitere Fenster einen schönen Blick in den Garten. Die Küche und die Dielen im Erd- und Obergeschoss wurden mit Granitböden ausgestattet. •Das Tageslichtbad ist mit Granitfliesen in einem dunklen Anthrazitton sowie weißen Wandfliesen gestaltet. Für die Duschabtrennung wurden weiße und schwarze Mosaikfliesen gewählt. Auch eine große Badewanne ist vorhanden. In die Decke integrierte Spots sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Auch dieses Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. •Das Gäste-WC ist neutral weiß gefliest und besitzt ein Schwebe-WC. •In den Räumen im Obergeschoss wurde Teppich verlegt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Käuferprovision: 3,48% inkl. Mwst Grundstücksfläche: ca. 635 m² Lagebeschreibung: Simmerath Die Gemeinde Simmerath gehört zur Städteregion Aachen. Das Haus liegt absolut ruhig am Rande des Nationalparks Eifel im Simmerather Ortsteil Rollesbroich. Hier lässt es sich naturverbunden und gut angebunden leben! Die wunderschöne Landschaft mit den Stauseen und den ausgedehnten Waldgebieten ist einzigartig. Ausflugsziele und Erholungsorte wie die Rurtalsperre, das idyllische Städtchen Monschau oder Wandergebiete in Belgien lassen sich komfortabel und schnell mit dem Auto erreichen. Zum Rursee benötigen Sie zum Beispiel weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Die Kalltalsperre liegt keine 2 km entfernt. Zum Bäcker spazieren Sie keine 4 Minuten. Ein Reiterclub, ein Sportverein und ein Fitnessstudio liegen ebenfalls im Ortsteil Rollesbroich. Der Ortskern in Simmerath ist etwa 3 km entfernt. Simmerath bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Aachen oder im 11 km entfernten Monschau. Dort erwartet Sie auch eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Bildung und Schulen Simmerath und Umgebung verfügen über Schulen aller Zweige: Grundschulen gibt es in Simmerath, Lammersdorf und Steckenborn. Die Sekundarschule Nordeifel hat ihren Hauptstandort ebenfalls im Ort. Das Franziskus-Gymnasium erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. In Simmerath gibt es mehrere Kindergärten. Der Kindergarten in Rollesbroich ist nur 750 Meter entfernt. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Am Busbahnhof in Simmerath treffen Buslinien aus zahlreichen Richtungen zusammen. Dort haben Sie Anschluss nach Aachen, Monschau und Schleiden. Die Haltestelle des Schnellbusses SB63 liegt keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Bus haben Sie eine direkte Anbindung an Aachen. Die Bundesstraße 399 verbindet Sie mit Düren und der belgischen Grenze. Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1. Sonstiges: Allgemeines Das Haus stammt aus dem Baujahr 2004. Die Wohnfläche beträgt 269 qm. Das Grundstück ist 635 qm groß. Freiluftflächen Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Der Gartenanteil der Wohneinheit 01 ist seitlich zum Haus ausgerichtet. Der Gartenanteil der zweiten Wohneinheit liegt auf der Rückseite des Hauses. Energie/Haustechnik Energieträger ist Öl. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Die Fenster sind doppelt verglast. Energie: Gültig bis: 2024-04-22 Anbieter-Objekt-ID: WE 1267 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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