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Zweifamilienhaus mit Saunalandschaft im Gewerbemischgebiet in Celle Celle
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Zweifamilienhaus mit Saunalandschaft im Gewerbemischgebiet in Celle

Celle [. Niedersachsen, . Landkreis Celle, . Landkreis Celle]

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495 000 € Kaufpreis 90 m2 Wohnfläche 5 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
90 m2
ID:
314012

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergelanden haben. Dieses exklusive Angebot umfasst ein ca. im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtetes Hauptgebäude, bestehend aus einem Gewerbeteil sowie einer Wohneinheit. Weiterhin wurde auf dem Hinterhof, ca. im Jahre 2011, ein weiteres Gebäude nebst einer Doppelgarage zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung erbaut. Diese beiden Objekte befinden sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück im Gewerbemischgebiet in Celle. Das Hauptgebäude bietet zwei gleich aufgeteilte Wohnungen mit jeweils einem Balkon. Eine Einheit wird zu Wohnzwecken genutzt. Die zweite Einheit ist als Betriebswohnung ausgewiesen. Beide Wohnungen bieten drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Wohnnutzung beträgt ca. 43 %, die Betriebsnutzung ca. 57 % der Nutzfläche. Damit ist die Wohnnutzung der Betriebsnutzung untergeordnet. Das Hintergebäude wurde ca. im Jahre 2011 in Holztafelbauweise inkl. Dämmung mit dem Nutzungsziel einer gewerblich betriebenen Saunalandschaft erbaut und wird bis heute noch in der gleichen Form genutzt. Neben der Sauna selbst befinden sich zwei WCs sowie ein Dusch-/ Nassbereich, ein Umkleideraum, eine Küche sowie der große integrierte Essbereich. Das Obergeschoss wird als Ruheraum angeboten. Die Beheizung (EG Fußbodenheizung/OG Heizkörper) des Gebäudes erfolgt über die zentrale Ölheizungsanlage ca. aus dem Jahr 1998. Diese befindet sich im Hauptgebäude. Getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom dienen einer korrekten Rechnungsführung. Der Betrieb erfolgt mit äußerster Liebe zum Detail. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Der Außenbereich wurde ca. im Jahre 2012 gepflastert. Für die Beleuchtung und ein einladendes Ambiente in den dunklen Stunden sorgen Außenspots, welche am Hintergebäude angebracht sind. Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 2010 – 2012 einer umfangreichen Sanierung unterzogen: - Dämmung der Außenwände - Erneuerung der Fenster - Isolierung des Kellers - Kernsanierung der Erdgeschosswohnung samt Elektrik und Bad Ca.im Jahr 2018 erfolgte ein Erneuerung des Dachstuhls. Aus einem Flachdach wurde ein Satteldach. Ebenso wurde das Dach neu eingedeckt. In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Obergeschoss-Wohnung kernsaniert. Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um das Gesamtbild abzurunden werden derzeit noch Modernisierungsmaßnahmen im Keller durchgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Ausstattung: Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 2010 – 2012 einer umfangreichen Sanierung unterzogen: - Dämmung der Außenwände - Erneuerung der Fenster - Isolierung des Kellers - Kernsanierung der Erdgeschosswohnung samt Elektrik und Bad Ca.im Jahr 2018 erfolgte ein Erneuerung des Dachstuhls. Aus einem Flachdach wurde ein Satteldach. Ebenso wurde das Dach neu eingedeckt. In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Obergeschoss-Wohnung kernsaniert. Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Um das Gesamtbild abzurunden werden derzeit noch Modernisierungsmaßnahmen im Keller durchgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 654 m² Nutzfläche: ca. 225 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide, ca. 40 km nördlich von Hannover und 120 km südlich von Hamburg. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 10 Min. den Hauptbahnhof in Celle. Celle ist mehr als nur eine historische Fachwerkstadt. Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei. Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt. Anbieter-Objekt-ID: 72046 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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