Zweifamilienhaus mit zusätzlichen drei Ferienwohnungen und abtrennbarem Baugrundstück zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1989 in Ziegelbauweise auf einem 1.427 m² großen Grundstück in Eichelburg errichtet. Es besticht mit der ruhigen Lage sowie der Nähe zum herrlichen Rothsee! Die Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und ist aufgeteilt in zwei Wohnungen im Erdgeschoss und drei Ferienwohnungen im Dachgeschoss. Beide 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, voll eingerichtete Küchenzeile und eine Essecke. Die Tageslichtbäder sind mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Beide Wohnungen haben eine eigene sonnige Terrasse. Bei den drei Ferienwohnungen im voll ausgebauten Dachgeschoss handelt es sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile und Essbereich. Von dieser Wohnung haben Sie Zugang zum großen Balkon mit weiten Blick über die Dächer von Eichelburg. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum mit zwei großen Fenstern, einen großen Lagerraum und einem Heizraum für die Öl-Zentralheizung. Einen Hauch von Luxus verbreitet die sehr gut erhaltene maßgefertigte Sauna und der Whirlpool mit großer Dusche und Toilette. Des Weiteren stehen auf dem Grundstück zwei Garagen und vier Außenstellplätze für Ihre Autos zur Verfügung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist aber auch die Nutzung des Hauses als Ein- oder Zweifamilienhaus nach entsprechenden Umbaumaßnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit das große Grundstück zu teilen und dadurch einen weiteren Bauplatz zu gewinnen, den Sie weiter veräußern bzw. mit einem weiteren Wohnhaus bebauen könnten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1427 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Roth-Eichelburg. Eichelburg liegt nur ca. 1,5 Kilometer vom herrlichen Rothsee, ca. 2 Kilometer vom Main-Donau-Kanal und ca. 7 Kilometer von Roth entfernt. Alle Dinge des täglichen Lebens erhalten Sie in Roth. Von Eichelburg erreichen Sie schnell die Bundesstraße 2 und die Autobahn A9 (Nürnberg-München). Der Rothsee mit seinen Badestränden, Segelhafen, Tretbooten, SUP, Strandkiosken, eingebettet in eine herrliche Landschaft, bietet Freizeiterholung pur. Hier kann man sich das ganze Jahr hindurch erholen. In den großzügigen Badebereichen der 210 Hektar großen Wasserfläche sind Badefreunde gern gesehene Gäste. Segler und Surfer finden auf der Rothsee-Hauptsperre ein ideales Revier. Ein 12 Kilometer langer Uferweg führt rund um den See. Besonders im Frühjahr und im Herbst kann man hier erholsame Spaziergänge machen. Der Weg verbindet die drei Strandhäuser, die zur Einkehr einladen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 126,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.10.2014 Gültig bis: 2024-10-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1835 Hinzugefügt am: 2020-10-15