Zweifamilienhaus zwischen Dresden und Großenhain von privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf 520 m² Grundfläche. Das Haus befindet sich in ländlicher Lage in Bahnhof-Böhla, 8 Kilometer südlich von der Kleinstadt Großenhain. Mit dem PKW gelangt man in nur 20 Minuten an die Autobahnauffahrt Dresden-Klotzsche. Wer hingegen nach Berlin fahren möchte erreicht in der gleichen Zeit die Auffahrt Thiendorf, kurz vor der Landesgrenze zu Brandenburg. Nur 15 Minuten benötigt man, um bis in die Altstadt von Meißen zu gelangen oder ein Glas Wein an der Elbe im Anbaugebiet von Diesbar-Seußlitz zu genießen. Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, welche fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist. Sport- und Spielplatz sind in Sichtweite des Hauses. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort, drei Kilometer entfernt. Anschluss an den ÖPNV besteht über eine in 100 Metern Entfernung gelegene Bushaltestelle sowie über den Bahnhof in Priestewitz in knapp 5 Kilometern. Dieser verfügt über gute Verbindungen nach Dresden und Leipzig und ist ausgestattet mit einem P+R Parkplatz. Das angebotene Haus wurde um 1900 als Bäckerei errichtet und verfügt nun über zwei getrennte Wohneinheiten, welche sich über zwei Geschossebenen erstrecken und nicht vermietet sind. Jede Wohneinheit misst dabei ca. 105 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei Zugangstüren, so dass hier auch die Unterteilung in zwei kleine Wohneinheiten möglich ist. Weiterhin besteht vom Obergeschoss Zugang zu einer ca. 15 m² großen Dachterrasse. Von hier hat man einen weitläufigen Blick und kann beim Abendessen die untergehende Sonne beobachten. Der Dachboden ist in mehrere Abteile gegliedert und bietet über die gesamte Gebäudegrundfläche Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert, wobei große Teile aufgrund der ehemaligen Nutzung als Bäckerei gefliest sind. Nachträglich wurde hier eine PKW-Zufahrt geschaffen und ein Teil des Kellers als Hobbywerkstatt genutzt. Das Wohngebäude ist mit einer Ölheizung von Buderus ausgestattet. Alternativ können in jeder Wohnetage je drei Räume mittels Öfen beheizt werden, welche nicht nur schön anzusehen sind sondern auch für eine behagliche Wärme sorgen und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen können. Trotz beständig durchgeführter Umbauten und Sanierungsmaßnahmen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, um einen zeitgemäßen Standard in allen Bereichen herbeizuführen. An dem Wohngebäude ist ein zweigeschossiges Nebengebäude angebaut. Dieses bietet weitere großzügige Lagermöglichkeiten. Allerdings ist hier insbesondere das Obergeschoss sanierungsbedürftig. Das Grundstück verfügt über zwei Garagen und einen PKW-Stellplatz. Hinzugefügt am: 2020-10-29