180m nah am Bahnhof und doch ruhig gelegene Multifunktionsimmobilie

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine ganz besondere Immobilie anbieten zu können - nur ca. 180 m vom Bahnhof in Westerland entfernt - in zentraler und dennoch ruhiger Lage, in zweiter Reihe sowie mit vielen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten! An diesem Gebäude wurden äußerlich einige ältere Elemente erhalten sowie einige Modernisierungen durchgeführt. 2 neue Heizungen wurden vor ca. 12 Jahren installiert, eine neue Küche vor ca. 10 Jahren, ein neues Bad vor ca. 12 Jahren und z. T. neue Fenster ebenfalls vor ca. 12 Jahren. In diesem Gebiet ist neben dem Wohnen auch Gewerbe und Gastronomie zulässig - sofern dies nicht störend ist. Die Wohnfläche von 275 m² beinhaltet sowohl Wohn- als auch Nutzflächen. Derzeit ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt: Es gibt ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, von wo aus man in eine Wohnung nach oben gelangt. Weitere Räume oben werden als Lagerräume genutzt. Dies umfasst insgesamt ca. 200 m², die derzeit mehr als Nutzfläche anzusehen sind. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 75 m² steht zu Wohnzwecken zur Verfügung. Sicherheit bei planungsrechtlichen Überlegungen bietet eine Bauvoranfrage. Das Mietverhältnis des gewerblichen Teils endet zum Ende des Jahres. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt momentan ca. 37.560 Euro pro Jahr. Es besteht sowohl ein Wegerecht zu Gunsten als auch zu Lasten dieses Grundstückes, um jeweils den Zugang zur Immobilie zu sichern. Wir könnten uns diese Immobilie auch sehr gut als Gewerbe-/ Büroräume für einen Unternehmer vorstellen, dessen vom Festland anreisenden Mitarbeiter die Räumlichkeiten ggf. sehr schnell und einfach erreichen könnten. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 275 m² Grundstücksfläche: ca. 466 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt nur ca. 180 m vom Bahnhof in Westerland entfernt in zweiter Reihe - ruhig und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen, die Friedrichstraße ist nur ca. 400 m entfernt und zur Nordsee sind es nur ca. 500 m Luftlinie. Die Insel Sylt ist eine der beliebtesten deutschen Ferieninseln. Zu Recht: endlose Traumstrände, unberührte Natur, Entspannung, Ruhe, aber auch Sport und Wellness erwarten Sie hier. Zwischen 40 Kilometern Sandstrand, unberührten Dünenlandschaften, internationalen Sportevents und kulturellen Highlights kann jeder sich etwas Passendes aussuchen. Dabei ist Westerland für viele der Inbegriff von Sylt und bietet auf der Insel das breiteste Angebot an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Somit ist Sylt auch interessant für diverse Unternehmen und Betriebe. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 23.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70029 Hinzugefügt am: 2020-10-10