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2 Mehrfamilienhäuser mit 9 WE + Bauland in Velbert Nordrhein-Westfalen

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img. 2 Mehrfamilienhäuser mit 9 WE + Bauland in Velbert Nordrhein-Westfalen

2 Mehrfamilienhäuser mit 9 WE + Bauland in Velbert

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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925 000 € Kaufpreis 540 m2 Wohnfläche 1 713 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
540 m2
ID:
404146

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier werden zwei Mehrfamilienhäuser mit Bauland verkauft. Die Mehrfamilienhäuser, stammt aus dem Jahr 1900. Insgesamt verfügen die Häuser über derzeit 9 Wohneinheiten und 3 Hallen. Aufstellung der Wohneinheiten und Hallen: Die Mehrfamilienhäuser beinhalten folgende Wohnungen: Haus 1: 6 Wohnungen + 2 Hallen Haus 2: 3 Wohnungen + 1 Halle Kaltmiete IST: Haus1: 2970€/Monat (35.640€) 700€ Erdgeschoss und Halle 390€ Erdgeschoss 440€ 1. Etage 350€ 1. Etage 250€ DG 590€ DG 250€ Halle Haus2: 1578€/Monat (18.936€) 390€ Erdgeschoss 368€ 1. Etage 410€ DG 410€ Halle Wohnflächen: 1. 3,5 Zimmer ca. 80m² 2. 2 Zimmer ca. 40m² 3. 2 Zimmer ca. 40m² 4. 3,5 Zimmer ca. 70m² 5. 3,5 Zimmer ca. 70m² 6. 2 Zimmer ca. 40m² 7. 2,5 Zimmer ca. 60m² 8. 2,5 Zimmer ca. 60m² 9. 2,5 Zimmer ca. 80m² Die Bilder der Innenräume zeigen den Standard der Wohnungen. Es gibt Wannen- und Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht. Alle Wohnungen sind in den letzten Jahren immer wieder renoviert worden. Eine Auflistung finden Sie in diesem Exposé. Hallen hinter den Häusern: 1. Halle mit Montagegrube wie auch Duschgelegenheit und Heizung ca. 140m² 2. Halle ca. 100m² 3. Halle 140m² auch mit Dusche. Alle Hallen sind ebenerdig mit Garagentoren direkt befahrbar. Auf den Flächen der Hallen ist im aktuellen Bauplan eine neu bebaubare Fläche ausgewiesen. Diese liegt direkt am Rosentaler Weg gegenüber von einem kleinen ruhigen Park. Bauland: Das Objekt umfasst Bauland direkt am Park für ca. 3 Reihenhäuser oder ca. 5 Wohneinheiten. Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen Haus1 1994-1995 1) Elektrische Anlage im gesamten Haus ab dem Hausanschlusskasten erneuert. 2) In allen Wohneinheiten ist die Elektrik auf den geforderten Standard gebracht worden 3) Neue Zuleitungen zur Unterverteilung inkl. Sicherungen und FI Schutzschalter in die Wohnungen verlegt. 4) Alle Räume der jeweiligen Wohnung sind neu verkabelt. Steckdosen, Schalter, Durchlauferhitzer, Herdanschlussdose, Anschluss für Deckenbeleuchtung, Telefonleitungen sowie Türklingel und Öffner. 5) Kellerelektrik mit Beleuchtungen. 6) Fenster: Dreh-/Kippfenster doppeltverglast mit Fenstergriff, Fensterbänke innen und außen wurden erneuert. 7) Keller: Betonboden eingebracht, Kellertrennungen in Lattenbauweise vorgenommen. 8) Wände: Alle Wände der Wohnungen sowie das Treppenhaus sind verputzt und mit Raufasertapete tapeziert. Die Decken der Wohnungen im EG und 1. OG sind mit Rigipsplatten auf 2,50m abgehängt und tapeziert. 9) Zentralheizung: Viessman Gasheizkessel im ½ Geschoss der 1.-2- OG eingebaut. Doppelwandiger Edelstahlschornstein 3m. In allen Räumen befinden sich Heizkörper mit Thermostatregler. 2 Gaszählerplätze im Keller eingerichtet 10) Bäder: Zu und Ableitungen ab Hausanschluss im gesamten Haus erneuert (Kupferrohr bzw. HT Abwasserrohr) Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Duschtrennwand, Toilette mit Spülkasten, Waschbecken, Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer. Die Bäder im 1. und 2. OG rechts sind zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Die Bäder sind weiß, der Boden ist teilweise grau gekachelt 11) Böden: Spanplatte V100 mit Laminat belegt inkl. Fußleisten Küchenboden 1. OG rechts gefliest. 12) Türen: Alle Zargen, Beschläge, Wohnungseingangstüre und Zimmertüren erneuert. 13) Haustür erneuert 14) Fliesenspiegel in allen Küchen der Wohnungen 15) Hausflur: Wände verputzt und tapeziert. Treppen mit Geländer gestrichen. Stufen mit Hart-PVC beklebt, Trittkanten mir Aluwinkel ausgestattet. 16) Die Wohnungen 2.OG links und EG rechts haben eine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Hängeschränke. 17) Außenarbeiten: - Dachrinne hinten erneuert 2009 - Fassade zum Hof teilweise gedämmt und mit Eternitplatten verkleidet 2016 - Hof sowie Einfahrt geteert 2016 - Hausdurchfahrt (Löw) verputzt und gestrichen 2016 - Fassade Straßenseite im EG Bereich gestrichen 2016 Sanierungsmaßnahmen Haus2 2011 1) Elektrische Anlage im gesamten Haus ab dem Hausanschlusskasten erneuert. 2) In allen Wohneinheiten ist die Elektrik auf den geforderten Standard gebracht worden 3) Neue Zuleitungen zur Unterverteilung inkl. Sicherungen und FI Schutzschalter in die Wohnungen verlegt. 4) Alle Räume der jeweiligen Wohnung sind neu verkabelt. Steckdosen, Schalter, Durchlauferhitzer, Herdanschlussdose, Anschluss für Deckenbeleuchtung, Telefonleitungen sowie Türklingel und Öffner. 5) Fenster: Dreh-/Kippfenster doppeltverglast mit Fenstergriff, Fensterbänke innen und außen wurden erneuert. 6) Wände: Alle Wände der Wohnungen sowie das Treppenhaus sind verputzt und mit Raufasertapete tapeziert. Die Decken der Wohnungen im EG und 1. OG sind mit Rigipsplatten auf 2,50m abgehängt und tapeziert. 7) Bäder: Zu und Ableitungen ab Hausanschluss im gesamten Haus erneuert (Kupferrohr bzw. HAT Abwasserrohr). Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Duschtrennwand, Toilette mit UP-Spülkasten, Waschbecken, Armaturen, Durchlauferhitzer, Handtuchheizkörper. Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Keller. 8) Böden: Spanplatte V100 mit Laminat belegt inkl. Fußleisten. Küchenböden in jeder Wohnung gefliest. Fliesenspiegel in allen Küchen der Wohnungen 9) Zimmertüren: Alle Zargen, Beschläge und Zimmertüren erneuert. Fassade Straßenseite im EG Bereich gestrichen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 4,64 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 900 m² Lagebeschreibung: Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Von KAUFLAND, über ALDI, bis zu EDEKA, werden keine Wünsche offen gelassen. Für die Lebensmittelversorgung benötigen Sie hier weniger als 5 Autominuten. Sonstiges: Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Dann schreiben Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter. Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer. Wir inserieren auf: - Facebook - Ebay Kleinanzeigen - Immobilienscout 24 - Immonet - Immowelt - Eigene Website - Exposé Aushänge in verschiedenen Immobilienfinanzierungsbüros. Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig. Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2011 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 116938216#ujLIC5 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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