2 x 3-Zi-Eigentumswohnung f. Kap.Anlager/Selbstnutzer - prov.frei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten 2 Eigentumswohnungen in 04509 Delitzsch-OT zum Verkauf an, die in einer Haushälfte direkt übereinander liegen (EG rechts /1.OG rechts) und vom gleichen Eigentümer verkauft werden. Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei für den Käufer direkt vom Eigentümer. Die Wohnungen sind als 3 Zimmer-Wohnungen ausgelegt, siehe Grundriss-Bild. Flur, Küche, Bad/WC, 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer. Kein Balkon, dafür Gartenanteil. Das gesame Objekt und insbesondere die beiden Wohnungen wurden während der Haltedauer des Eigentümers modernisiert und renoviert. Bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossene Modernisierungen noch vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Die Immobilien eigenen sich für Kapitalanleger durch s. gt. Rendite oder für Eigennutzer. Aktuell sind beide Wohnungen gut vermietet. Guter, gepflegter Zustand in kleiner Wohneinheit mit nur 4 WE. Eine Hausverwaltung kümmert sich um Pflege/ Instandhaltung und kann für Kapitalanleger bei Bedarf die Wohnungs-vermietungsangelegenheiten übernehmen. Lage: Delitzsch liegt im sogenannten "Speckgürtel" von Leipzig und profitiert besonders von der boomenden Stadt Leizpzig als Wohngemeinde mit guter Anbindung von Verkehrswegen und ÖPNV. Delitzsch bietet als Wohnort mit ca. 25.000 Einwohnern alles, was einer große Kreisstadt heute bieten sollte. Weitere Informationen über Delitzsch können Sie dem Wikipedia-Link entnehmen: > https://de.wikipedia.org/wiki/Delitzsch Kurzinfo JE Wohnung: • Kaufpreis: 74.000,00 EUR je Wohnung / insg. 148.000 EUR für beide Wohnungen • Kaufpreis/m² 1.265,00 EUR / m² Wohnfläche • Kaltmiete p.a. 4.476,00 EUR p.a. • akt. Kaltmiete: 5,90 EUR / m² • Garagenmiete: 28,00 EUR / Monat je Garage • Rendite 6 % p.a. • Wohnungsgröße: ca. 58,5 m² • Eigenbedarfsnutzung ab 31. Mai 2021 möglich • Baujahr 1967 • Anzahl Wohnungen im Haus 4 • Ausstattung: modernisiert und renoviert • letzte Modernisierung: 2019 • Bad: mit Fenster und Wanne • Zur Wohnung gehört Garage, Keller, Abstellraum, Gartenanteil • Allgemein: Waschmaschinenraum m. Zähler / Wohnung • Geschoss: EG bwz. 1. OG (2. Wohnung) • Lage: ruhige Lage im Ortsteil von Deltizsch Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss: Zu den 2 den Wohnungen gehört noch ein aktuell nicht ausgebauter Dachspeicheranteil, der weitere Wohnfläche biete kann. Hierzu muss die Teilungserklärung geändert werden, lt. Eigentümer unproblemtatisch möglich. Damit kann günstig weiterer Wohnraum geschaffen werden. Verbindung beider Wohnungen zu einer Einheit: Beide Wohnungen können zb: durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden werden, dies ist bereits schriftlich mit der Eigentümergemeinschaft geklärt und kann bei Bedarf nachgewiesen werden. Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 17.07.2018 Gültig bis: 02.07.2028 Energieverbrauchs- kennwert: 187,50 kWh/(m²*a) Effizienzklasse F Baujahr lt. Energieausweis 1967 Baujahr Wärmeerzeuger 2015 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Die Wohnungen werden nur zusammen als Paket verkauft, der Kaufpreis beträgt insgesamt 148.000 EUR, zzgl. Kaufnebenkosten für Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbuchamt lt. den Gebühren und Kostenverzeichnissen des Freistaat Sachsen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des jetzigen Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt bei der Beschaffung der Angaben kann RODDAY Real-Estate keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit in diesem Angebot übernehmen. Fehler und Irrtum vorbehalten. Vereibaren Sie einen Besichitigungstermin oder fordern Sie ausführliche Informationen zu den Wohnungen an. Unterlagen / Auskünfte: Weitere Auskünfte/Unterlagen (Exposé) erhalten Sie gerne unter Nennung folgender Angaben: • Name, Vorname • Vollständige Anschrift • Telefon-/ Mobilfunknummer • E-Mail-Adresse Zuschriften ohne vollständige genannten Angaben können leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Vereinbarung eines Termins kurzfristig mit dem Eigentümer möglich. Kauf / Erwerb: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei - direkt vom Eigentümer der beiden Wohnungen. Einzelverkauf von nur einer Wohnung ist leider nicht möglich. Der Verkauf erfolgt mit Finanzierungsbestätigung / Grundschuldbestellungsurkunde oder entsprechend verifiziertem Kapitalnachweis. Fragen / Erreichbarkeit: Fragen beantworten wir gerne und umgehend per Nachricht auf diesen Account - wir sind von 8 - 22 Uhr erreichbar! Erste Fragen beantworten wir unter 0171-3560591 auch per WhatsApp jederzeit erreichbar - wir melden uns umgehend auf JEDE Nachricht. interne Anzeigen-Nummer: DZ-001 & DZ-002 - Bitte bei Rückfragen angeben. Bildquelle: Eigentümer-Bilder Hinzugefügt am: 2020-10-10