2-ZKB-Eigentumswohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz - Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In Limburg, wenige Minuten von der Altstadt entfernt, bieten wir in einem Mehrparteienhaus aus 1996 diese Wohnung zum Kaufen an. Die insgesamt ca. 79 m² Wohnfläche der modernen und hellen Wohnung, verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Wintergarten mit viel Wohnkomfort. Durch den Hauseingang geht es die Treppe oder barrierefrei mit dem Aufzug in den 3. Stock - das Dachgeschoss. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und geht offen in das ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer über. Die Wohnung, die Richtung Garten ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen ist, verfügt über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Schrank bietet. Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist ca. 8 m² groß und ist mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der ca. 25 m² große Wintergarten ist vom Flur und vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar. Er ist mit einer Fußbodenheizung und einer Dachmarkise ausgestattet und bietet so sowohl im Winter als auch im Sommer einen hellen und luftigen Rückzugsort. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller runden das Angebot ab. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, während Bad und Küche gefliest sind. Die Deckenhöhe im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer und im Flur beträgt teilweise ca. 2,80m und vermittelt so ein großzügiges Wohngefühl. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt derzeit 248 €, wovon ca. 175 € auf einen Mieter umlegbar sind. Energieausweis: V, 138 kWh/(m²a), Gas, 1996, E Fragen Sie nach unserem virtuellen Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung am Computer zu verschaffen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 5,8% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen. Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet. Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt. Das Objekt liegt direkt in Limburg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Im Haus befinden sich verschiedene Ärzte, Geschäfte und ein Restaurant und ein Discounter und Bäcker befinden sich direkt auf der anderen Strassenseite. Sonstiges: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-07-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320411AB0360 Hinzugefügt am: 2020-10-10